prodej domu 267 m² s pozemkem 392 m²
Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 267m², Dubá V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům v Dubé, v atraktivní lokalitě Máchova kraje, v blízkosti krásné přírody Kokořínska a oblíbených turistických cílů v okolí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá dům s potenciálem a možností realizace podle vlastních představ. Objekt může být vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití, investiční projekt nebo kombinaci bydlení a podnikání. Jednou z velkých předností domu je prostorná půda o výměře cca 99 m², která nabízí krásný potenciál pro vybudování půdního apartmánu. Podle budoucího záměru zde může vzniknout jeden velkorysý obytný prostor, například stylový apartmán s otevřenou dispozicí, nebo dvě menší samostatné jednotky. Vše samozřejmě za předpokladu prověření technických možností, stavu konstrukcí a schválení příslušnými úřady. Do objektu je zavedena elektřina a je možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci, což je významná výhoda pro budoucí rekonstrukci a další využití nemovitosti. Dům se nachází v obci Dubá, v docházkové vzdálenosti od základní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i víkendové pobyty — v okolí najdete lesy, turistické a cyklistické trasy, skalní útvary i další vyhledávaná místa Máchova kraje. Hlavní přednosti • atraktivní lokalita Máchův kraj, • dům s výrazným potenciálem rekonstrukce dle vlastních představ, • elektřina zavedena do objektu, možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci, • možnost rodinného bydlení, rekreace nebo investičního využití, • pozemek se zahradou, • dostupnost přírody, turistických a cyklistických tras. Těšíme se na vaši návštěvu a rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, a to i o víkendech. Poznámka k fotografiím: Fotografie v inzerci jsou kombinací reálného současného stavu nemovitosti a vizualizací možného budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrační a slouží pro představu potenciálu objektu. Dům je v současnosti určen ke kompletní rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (10483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 61 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119147
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.5 % |
| 12.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 20.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
10 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.77 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 614 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24
Jde o rodinný dům v Dubé určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem půdního prostoru. Pozor na špatný stavební stav vyžadující zásadní finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek se zahradou, půda 99 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dubá, školka)
- Nádraží
- 8173 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 20.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |