Prodej bytu 2+kk 56 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt, který kombinuje pohodlí, prostor a skvělou dostupnost do centra Brna? Tento byt v Komárově Vás zaujme nejen svou dispozicí, ale i příjemnou atmosférou.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové ploše 56,70 m² (včetně příslušenství), který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného domu s výtahem. Byt byl kolaudován v roce 2007, je tedy přibližně 19 let starý a nachází se ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic, zároveň však dává prostor pro případnou modernizaci dle vlastních představ.
Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Vstupní chodba o velikosti 6,31 m² plynule navazuje na šatnu (2,21 m²), která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Koupelna má 3,32 m², samostatné WC 0,88 m². Ložnice o výměře 14,85 m² poskytuje klidné zázemí, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,13 m² tvoří otevřený a vzdušný prostor pro každodenní život. Příjemným doplňkem je balkon o velikosti 2,88 m², ideální pro relaxaci.
Byt je orientován na západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru zejména v odpoledních hodinách. Součástí je také sklepní kóje.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komfortní a bezstarostné bydlení. Vytápění bytu je řešeno centrálním domovním systémem umístěným přímo v bytovém domě, což zajišťuje pohodlný provoz bez starostí o vlastní zdroj tepla. Parkování je možné přímo před domem v rámci modrých zón.
Komárov je lokalita, která v posledních letech výrazně roste na atraktivitě. Nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, rychlé napojení na dálnice D1 a D2 a kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete obchody, restaurace, sportoviště, cyklostezky i zastávky MHD, zároveň si však lokalita zachovává příjemný klid a dostatek zeleně.
Tento byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (129446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
193 m
školka
231 m
lékař
383 m
pošta
748 m
restaurace
174 m
škola
274 m
obchod
1605 m
vlak
1315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -1.4 % |
| 08.09.2026 | 7.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
129 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.72 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 515 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Černovická)
- Nádraží
- 1279 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 7.25 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |