prodej domu 292 m² s pozemkem 1 147 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 1 147 m², Turnov Dům, který čeká na nový příběh. Rodinné bydlení a bývalá truhlárna v Turnově. Největší překážkou často není stáří. Je jí nedostatek představivosti. Na první pohled dům před rekonstrukcí. Na druhý pohled místo, které se může stát krásným rodinným domovem, vícegeneračním bydlením nebo výjimečným spojením bydlení a podnikání. V ulici Na Kamenci v Turnově nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který stojí na pozemku o celkové výměře 1 147 m². Dům nabízí téměř 292 m² skutečné podlahové plochy. Vedle obytných místností zde najdete garáž, sklep, prádelnu, tři sklady a několik podstřešních komor. Je to dům, ve kterém má každá věc své místo – a stále zbývá prostor pro další nápady. V přízemí se nachází prostorná kuchyň, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, prádelna, komora a chodba se schodištěm. Podkroví nabízí další tři pokoje, chodbu a rozsáhlé podstřešní prostory. Dům byl průběžně udržován. V minulých letech dostal novější hliníkovou střešní krytinu a plastová okna s izolačními trojskly. Interiér je určen k modernizaci, díky čemuž si jej nový majitel může vytvořit přesně podle svých představ – bez nutnosti přizpůsobovat se rekonstrukci někoho jiného. A potom je tu stará truhlárna. Zděná stavba o zastavěné ploše přibližně 204 m² dnes vyžaduje kompletní obnovu. Pro někoho bude znamenat odstranění staré budovy. Pro jiného však může být tím nejzajímavějším, co celý areál nabízí. Může se proměnit v řemeslnou dílnu, ateliér, studio, sklad, podnikatelské zázemí nebo originální prostor, který se běžně na trhu neobjevuje. Někdy totiž nekupujete jen to, co stojí před vámi. Kupujete to, čím se to může stát. Nemovitost se nachází na okraji zástavby rodinných domů, přibližně 1,5 km od centra Turnova. V blízkosti je autobusová zastávka a rychlé napojení směrem na Jičín, Liberec, Mladou Boleslav i Prahu. Turnov přitom patří mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice a nabízí kompletní občanskou vybavenost i Český ráj doslova za městem. Základní údaje dispozice 5+1, skutečná podlahová plocha domu přibližně 291,8 m², pozemek 1 147 m², garáž 17,4 m², tři sklady a rozsáhlé podstřešní prostory, bývalá truhlárna přibližně 204 m², voda, elektřina a zemní plyn, plastová okna s trojskly, novější střešní krytina, nemovitost je volná. Dům je určen kupujícím, kteří nehledají hotové řešení, ale prostor, charakter a skutečný potenciál. Přijďte se podívat. Možná před sebou neuvidíte starý dům. Možná uvidíte svůj budoucí domov.
Parametry
- Cena
- 9.56 mil. Kč (32733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 1147 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 583 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 380 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-27915
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.56 mil. Kč | -2.2 % |
| 13.09.2026 | 9.77 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.56 mil. Kč
32 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
9.84 mil. – 14.00 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 639 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 247 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.56 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:35
Rodinný dům s bývalou truhlárnou vhodný k celkové rekonstrukci či podnikatelskému záměru. Nutno počítat s vysokými náklady na úpravu nebytové budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- topeni
- zemní plyn
- prislusenstvi
- garáž 17,4 m2, sklep, prádelna, tři sklady, podstřešní komory, bývalá truhlárna 204 m2
- nutne investice
- modernizace interiéru a kompletní obnova nebo demolice staré truhlárny
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Turnov, Na Kamenci)
- Nádraží
- 684 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.77 mil. → 9.56 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.77 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |