Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 132 m²

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 4+kk o ploše 130 m² - Horní Libchava, Horní Libchava Toužíte po novém domě, který si můžete dotvořit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji dřevostavbu rodinného domu 4kk před kolaudací v obci Horní Libchava, pár minut od České Lípy, v Libereckém kraji. Dům s celkovou výměrou pozemku 1132 m², má zastavěnou plochu 92 m², podlahovou plochu 130 m². Plánovaná kolaudace září 2026. Velkou předností je možnost dokončení dle vlastního vkusu - vyberete si materiály, barvy i vybavení přesně podle vašich představ. Podlahová plocha domu 130 m² poskytuje komfortní prostor pro celou rodinu. Dispozice domu: Přízemí - vstupní chodba (3,5 m²), chodba (4,6 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem ( 40,8 m²) se vstupem na terasu (45 m²) a zahradu, prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC (8 m²), technická místnost (7,5 m²), skladovací místnost (2 m²). Patro - dva samostatné neprůchozí pokoje (16 m² a 15 m²), ložnice (14,4 m²) s prostornou šatnou (5,4 m²), koupelna S WC (6,8 m²). Půdní prostor pro uskladnění věcí. Dům je napojen na místní vodovod a kanalizaci. Moderní podlahové vytápění zajištěno elektrokotelm - úsporné a komfortní řešení. Ohřev vody bojlerem. Prostorný pozemek o velikosti 1132 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, dětské hřiště nebo posezení u grilu. V obci je základní občanská vybavenost - školka, základní škola, obchod, restaurace. Kompletní služby najdete v České Lípě. Klidná lokalita s vynikající dostupností - MHD a vlakové spojení do okolních obcí. Výborná dostupnost autem do České Lípy 5 min, Nového Boru 15 min, do Děčína 35 min, do Liberce a Mladé Boleslavi 40 min. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky, nás neváhejte kontakovat. Inzerce obsahuje ilustrativní vizualizace. PENB: ,, B,,. cena včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (63077 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1132 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 175 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1040 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40029496

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 974 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Horní Libchava, restaurace)
Nádraží
3464 m (Stružnice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno