prodej domu 150 m² s pozemkem 19 100 m²
Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Proseč pod Ještědem - Horka Prodej rozsáhlého areálu 19 100 m² s možností další výstavby – Horka, Proseč pod Ještědem Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v obci Horka, části obce Proseč pod Ještědem. Nabídka je zajímavá především svou celkovou výměrou, soukromím, jihovýchodní orientací a možností vytvořit zde zcela nový projekt podle vlastních představ. Součástí prodeje je původní, 150 let starý, rodinný dům č. p. 7 s užitnou plochou přibližně 150 m² a čtyřmi místnostmi. Na dům navazuje stodola, chlév a další hospodářské prostory o celkové ploše přibližně 200 m². Technický stav objektů je velmi špatný a nemovitost není v současnosti obyvatelná. Budoucí majitel by měl počítat s kompletní a finančně náročnou rekonstrukcí, případně spíše s demolicí stávajících staveb a výstavbou nového rodinného domu. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou řešeny septikem. Velkou výhodou je přímý přístup z obecní asfaltové komunikace. Celková výměra prodávaných pozemků činí přibližně 19 100 m² a zahrnuje: zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 388 m², trvalý travní porost o výměře 5 093 m², zahradu o výměře 2 348 m², lesní pozemek o výměře 6 825 m², lesní pozemek o výměře 4 446 m². Spodní část pozemků je převážně rovinatá, dobře přístupná a orientovaná na jihovýchod. Navazující lesní pozemky pokračují do svahu a zajišťují dostatek soukromí i bezprostřední kontakt s přírodou. Možnost výstavby dalšího domu Významnou předností nabídky je další samostatná část pozemku, na které územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu nebo objektu pro rodinnou rekreaci. Jednotlivé části jsou již z velké části parcelně oddělené. V závislosti na zamýšleném využití může být nutná pouze menší úprava hranic pozemků. Nemovitost proto nabízí několik možností využití. Celý soubor lze ponechat jako jeden rozsáhlý areál, případně jej rozdělit na dvě samostatné části: - pozemek se stávajícím domem určeným k demolici nebo kompletní rekonstrukci a částí navazujících luk a lesů, - samostatný pozemek pro výstavbu nového rodinného nebo rekreačního objektu, rovněž s vlastní částí přírodních pozemků. Nabídka může být vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, spojení trvalého bydlení s rekreací nebo jako investiční příležitost s možností budoucího rozdělení. Horka se nachází v klidném prostředí pod Ještědem. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Českém Dubu, širší možnosti služeb, zaměstnání a volnočasového vyžití nabízí Liberec. Jestli hledáte místo, kde můžete nahradit původní stavby moderním domem a současně získat téměř dva hektary vlastních luk, zahrad a lesů, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 19100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01773
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.63 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 199 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 16200 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Jedná se o starý rodinný dům s rozsáhlými pozemky a hospodářskými budovami v havarijním stavu. Pozor na to, že nemovitost je neobyvatelná a vyžaduje demolici nebo velmi nákladnou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- stodola, chlév a další hospodářské prostory o celkové ploše přibližně 200 m²
- nutne investice
- kompletní a finančně náročnou rekonstrukcí, případně spíše s demolicí stávajících staveb a výstavbou nového rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Jiříčkov)
- Nádraží
- 4440 m (Pilínkov)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |