prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 193 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 2+1 v Drahanovicích, Ludéřově Exkluzivní prodej koncové řadové chalupy o dispozici 2+1 s parkovacím stáním před domem v jihozápadním cípu Zábřežské vrchoviny, nedaleko kopců Malý a Velký Kosíř. Zastavěná plocha a nádvoří 193 m². Střecha sedlová - eternit. Přípojky k plynu, obecnímu vodovodu a kanalizaci před domem. Žumpa. Plastová okna. Topení lokální - tuhá paliva, kachlová kamna. Podlahy - dlažba, lino, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka s plynovým spotřebičem. Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí rozšíření o podkroví. Na uzavřeném dvoře kůlna a dílna. Volné ihned. Cykloturistika, houbaření, Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (20889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 193 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N02370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.88 mil. Kč	-1.1 %
08.09.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

20 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.73 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.01 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
13.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.88 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno