Nemovitosti

prodej domu 84 m² s pozemkem 84 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 Brno Židenice, ul. Dulánek Hledáte místo, kde se snoubí klid, soukromí a zároveň skvělá dostupnost do centra Brna? Tento rodinný dům v oblíbených Židenicích Vám nabídne přesně takové zázemí, kde se může stát bydlení skutečným domovem. Na klidné ulici Dulánek nabízíme dům o dispozici 3+1, který je součástí kvalitní okolní zástavby a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Už na první pohled působí příjemně a udržovaně – můžete se ihned nastěhovat a zároveň si postupně upravit interiér přesně podle svých představ a životního stylu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dispozice přízemí je praktická a přehledná. Vstupní chodba přirozeně propojuje jednotlivé místnosti – koupelnu s WC, samostatnou kuchyni, obývací pokoj s jídelnou i ložnici. Prostor působí vzdušně, funkčně a nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Velkým benefitem je půdní vestavba, která rozšiřuje obytný prostor o dvě samostatné místnosti. Jedna z nich je nyní využívána jako dílna, druhá slouží jako plnohodnotný pokoj. Tento prostor lze snadno přizpůsobit – ať už jako další ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidné místo pro práci z domova. Zahrada pak vytváří příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Najdete zde altán ideální pro posezení s rodinou či přáteli, letní grilování i klidné chvíle po náročném dni. Součástí pozemku je také studna využívaná pro zalévání. Ze zahrady je přístup do sklepní části domu, která nabízí praktické zázemí – od úložných prostor přes sklad potravin až po prádelnu s vanou a toaletou. Dům se nachází v lokalitě, která je dlouhodobě velmi žádaná. Židenice nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Právě tato kombinace z něj dělá ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Majitel je při vážném zájmu otevřen férovému jednání o ceně, prostor pro dohodu zde tedy existuje. Pokud hledáte dům, který má atmosféru, potenciál a nabízí skutečný prostor pro život, ráda Vás jím osobně provedu. Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (130940 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
84 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 75 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
130 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
2.95 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno