Pronájem specifického typu nemovitosti 41 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostor 41,4 m2 v suterénu RD Moravská 895, Litomyšl.
4 místnosti vč. soc.zázemí příjemně prosvětlené malými okny.
Vhodné jako kancelář, dílna, garáž pro motorky, sklad, atd. s možností přespání.
Samostatný vstup, rozsáhlé parkoviště na vlastním pozemku s případnou možností umístění mobilního skladu, garáže apod.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: ing-petr-kovar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 143 m školka 579 m lékař 1089 m pošta 1208 m restaurace 354 m škola 569 m vlak 1659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 120 Kč

3 744 – 13 765 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 5 610 · váha 48 %

Model z dat 6 985 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6 032 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 5 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 985 Kč (rozpětí 3 638 Kč – 26 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 6 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Litomyšl, krytý bazén)
Nádraží: 1660 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno