Prodej garáže 17 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji garáž o výměře 17 m², situovanou ve Volarech, v ulici Mlýnská, v blízkosti pizzerie.

Garáž stojí na vlastním pozemku a je ve velmi dobrém stavu – suchá, čistá a připravená k okamžitému využití. Přístup ke garáži je po asfaltové komunikaci, což zajišťuje pohodlné a bezproblémové užívání po celý rok.

Velkou výhodou je montážní jáma, která výrazně rozšiřuje možnosti využití – nejen pro parkování, ale i pro drobné servisní práce, údržbu vozidla nebo jako praktický prostor pro hobby a skladování.

Do garáže je přivedena elektřina, která však není aktuálně zapojena.

Díky své poloze a stavu se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investice.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (22941 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 936 m školka 188 m lékař 454 m pošta 342 m restaurace 416 m škola 395 m vlak 1044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

22 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

577 143 Kč

437 827 – 751 286 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 593 093 · váha 41 %

Model z dat 571 932 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 574 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 888 Kč/m² → 593 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 932 Kč (rozpětí 442 870 Kč – 770 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 574 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31

Garáž ve Volarech ve velmi dobrém stavu s montážní jámou a vlastním pozemkem. Elektřina je sice přivedena, ale aktuálně není zapojena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: montážní jáma
nutne investice: zapojení přivedené elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Volary, Krátká)
Nádraží: 294 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno