prodej domu 363 m² s pozemkem 3 239 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, chaty a pozemku určeného k výstavbě - Pelešany u Turnova Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova. Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic. Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování. Struktura, která dává ekonomický smysl: 1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²) - možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro), - 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny), - 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²), - suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí, - kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení, - nízké provozní náklady (PENB B, podlahové vytápění, FVE + solární panely), - velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu. 2) Menší dům / chata (45 m²) - plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka, - okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý), - dispozice 2+1 s útulným charakterem, - krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny, - vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu, - technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad). 3) Stavební pozemek (1 000 m²) - přímý development potenciál, - pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím, - zasíťování (elektřina, voda, ČOV), - možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu, - orientace na soukromí i výhledy, - nový geometrický plán. Klíčové benefity: - diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků), - okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty, - možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace, - atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost, - nízké provozní náklady díky moderním technologiím, - minimální nutnost rekonstrukcí. Scénáře využití: - krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje), - kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek, - vícegenerační bydlení s paralelním příjmem, - development – výstavba další nemovitosti na pozemku. Tohle není „balík nemovitostí“. Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet. Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (54545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 3239 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
54 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
13.20 mil. – 15.99 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 504 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 21.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 339 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Pelešany)
- Nádraží
- 893 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |