Prodej komerční nemovitosti 4 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 115) o výměře 4 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. 

Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor.

Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská.

Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 230 000 Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 4 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 383 m školka 386 m lékař 258 m metro 581 m pošta 1129 m restaurace 57 m škola 93 m obchod 1570 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

261 445 Kč

182 250 – 482 164 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 276 699 · váha 38 %

Model z dat 311 651 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 117 263 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 175 Kč/m² → 276 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 651 Kč (rozpětí 193 637 Kč – 498 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 117 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24

Jde o prodej malého nebytového prostoru vhodného jako sklad či investice v širším centru Prahy na Žižkově. Text neobsahuje žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Lipanská)
Nádraží: 509 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno