prodej domu 176 m² s pozemkem 721 m²
Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 176 m², Mimoň IV Prodej rodinného domu s velkým potenciálem – Mimoň, ul. V Lukách 89 Hledáte prostorný dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost s dalším rozvojem? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Mimoň, ulice V Lukách 89. Nemovitost disponuje aktuálně užitnou plochou přibližně 176 m², rozdělenou mezi přízemí a první patro. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i variabilní využití – například jako vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Dispozice domu: Přízemí – vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, kuchyň propojená s obývacím pokojem a prostorná ložnice. Podkroví – 4 pokoje, kuchyň, chodba a úložné prostory (část plochy se sníženou výškou). Celková plocha pozemku činí 721 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu či další využití dle vašich potřeb. Technické informace: Dům má betonové základy, zděné konstrukce a dřevěné stropy. Střecha je sedlová. Okna jsou kombinací dřevěných a plastových s izolačním sklem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci. Dům je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a zvýšení jeho celkové hodnoty dle vlastních představ. Investiční potenciál: Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je její další rozvojový potenciál. V domě jsou aktuálně zkolaudovány dvě bytové jednotky a je zde možnost vybudování třetího bytu v prostorném podkroví. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro půdní vestavbu o užitné ploše cca 60 m², což může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti nebo vytvořit zajímavý zdroj pasivního příjmu. Lokalita: Město Mimoň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i další zázemí pro pohodlný život. Lokalita zároveň potěší milovníky přírody – v okolí se nachází lesy, cyklostezky i řada možností pro aktivní odpočinek. Výborná dostupnost do České Lípy i Liberce je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01548
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 658 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Mimoň, aut. st.)
- Nádraží
- 886 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |