prodej domu 266 m² s pozemkem 2 024 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domy, 310 m² - Liberec XX-Ostašov Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné části Liberce, přímo na okraji lesa Ještědského hřebene. Nemovitost poskytuje nádherný panoramatický výhled na celé město Liberec a zároveň nabízí klid a soukromí v těsné blízkosti přírody. Dům je ideální kombinací vlastního komfortního bydlení a podnikatelské příležitosti. V současnosti zde úspěšně funguje menší penzion se 3 samostatnými apartmány, které jsou plně vybavené a připravené k okamžitému provozu. Hlavní přednosti nemovitosti: --- atraktivní lokalita na kraji lesa s výhledem na Liberec --- tři samostatné apartmány vhodné pro komerční pronájem --- prostorná zahrada a terasy pro relaxaci a soukromé posezení --- vlastní parkovací místa pro majitele i hosty Možnost okamžitého nastěhování i pokračování v podnikání Dům je samozřejmě také možné využívat jako dvougenerační bydlení, má dva samostatné vchody do každé bytové jednotky a přístup do domu je bezbariérový. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, tak pro zájemce o investiční nemovitost s garantovaným výnosem z pronájmu. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (56353 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 2024 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2003 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1804 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

56 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.72 mil. Kč

8.21 mil. – 16.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 18.46 mil. · váha 47 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 414 Kč/m² → 18.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1242 m (Ostašov škola)
Nádraží: 1119 m (Ostašov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno