prodej domu 266 m² s pozemkem 2 024 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 310 m² - Liberec XX-Ostašov Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné části Liberce, přímo na okraji lesa Ještědského hřebene. Nemovitost poskytuje nádherný panoramatický výhled na celé město Liberec a zároveň nabízí klid a soukromí v těsné blízkosti přírody. Dům je ideální kombinací vlastního komfortního bydlení a podnikatelské příležitosti. V současnosti zde úspěšně funguje menší penzion se 3 samostatnými apartmány, které jsou plně vybavené a připravené k okamžitému provozu. Hlavní přednosti nemovitosti: --- atraktivní lokalita na kraji lesa s výhledem na Liberec --- tři samostatné apartmány vhodné pro komerční pronájem --- prostorná zahrada a terasy pro relaxaci a soukromé posezení --- vlastní parkovací místa pro majitele i hosty Možnost okamžitého nastěhování i pokračování v podnikání Dům je samozřejmě také možné využívat jako dvougenerační bydlení, má dva samostatné vchody do každé bytové jednotky a přístup do domu je bezbariérový. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, tak pro zájemce o investiční nemovitost s garantovaným výnosem z pronájmu. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (56353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 2024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1804 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21458
Odhad reálné ceny
15.95 mil. Kč
rozpětí 12.77 mil. – 18.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
19.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 068 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Ostašov škola)
- Nádraží
- 1119 m (Ostašov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |