Prodej vily 777 m², pozemek 4291 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou jen prostor. A pak jsou domy, které mají svůj příběh, charakter a atmosféru. Právě taková je tato vila ve Varnsdorfu – elegantní stavba se zdobenou historickou fasádou, krbem, saunou a obrovským potenciálem pro bydlení i podnikání.
Na první pohled zaujme původní architekturou s krásnými dekorativními prvky na fasádě, které připomínají poctivou řemeslnou práci minulých generací. Po příjezdové dlážděné cestě se dostanete k reprezentativnímu vstupu do domu, před kterým pohodlně zaparkuje až sedm automobilů. Další tři vozy najdou své místo v prostorné garáži s přístřeškem.
Vila nabízí tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Srdcem domu je nejen jeho jedinečná atmosféra, ale také krb, který dodává interiéru příjemné teplo a neopakovatelné kouzlo.
V suterénu se nachází sauna s ochlazovacím bazénkem, technické zázemí domu, kotelna a také stylová místnost s klenutými stropy, která přímo vybízí k vybudování vinného sklepa s posezením. Pro lepší představu jsme tuto možnost zachytili také ve vizualizacích.
V každém podlaží je koupelna i toaleta, díky čemuž nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití.
Může se stát reprezentativním rodinným sídlem, kde vznikne prostorná kuchyně, elegantní obývací pokoj s krbem, pracovna a dětské pokoje v podkroví. Ve vizualizacích jsme ukázali, jak lze citlivě propojit historický charakter domu s moderním bydlením.
Stejně dobře však může sloužit jako sídlo společnosti. Prostorné místnosti různých velikostí jsou ideální pro kanceláře, zasedací místnosti či ordinace. Díky dispozici domu lze jednotlivá podlaží využívat samostatně.
Další zajímavou variantou je přestavba na penzion nebo ubytovací zařízení. Podkroví je již rozděleno na čtyři samostatné bytové jednotky, každá s vlastní koupelnou a toaletou, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití.
Zastavěná plocha domu činí 259 m² a celková výměra pozemku dosahuje 4 291 m². Rozlehlá zahrada s vzrostlými stromy poskytuje dostatek soukromí, příjemný stín i prostor pro odpočinek. Ve vizualizacích jsme jemně nastínili také možnost reprezentativního příjezdu s fontánou, která by charakter této výjimečné vily krásně podtrhla.
Varnsdorf leží na hranicích s Německem a v blízkosti Polska, což z něj činí zajímavou lokalitu nejen pro bydlení, ale i podnikání. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Díky výborné dostupnosti do zahraničí je lokalita atraktivní také pro firmy i investory.
Tato vila není jen nemovitost. Je to místo s duší, historií a charakterem, které čeká na nového majitele s citem pro architekturu, detail a kvalitní řemeslo. Ať už hledáte výjimečný domov, reprezentativní sídlo firmy nebo investiční příležitost, právě zde můžete vytvořit něco skutečně mimořádného.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete místo, které vás chytne za srdce hned při vstupu. A pokud budete potřebovat financování, i o to se rádi postaráme – od prvního propočtu až po předání klíčů.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (10797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 777 m²
- Pozemek
- 4291 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ing-jiri-benes-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1075 m
MHD
153 m
školka
145 m
lékař
835 m
pošta
1143 m
restaurace
601 m
škola
145 m
obchod
1473 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
10 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.08 mil. Kč
10.67 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
37.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 100 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 26.18 mil. Kč (2797 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1391 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 37.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32
Historická vila ve Varnsdorfu nabízí obrovský prostor a potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání či zřízení penzionu. Vzhledem k velikosti a historickému stavu bude vyžadovat rozsáhlejší investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Varnsdorf, Bratislavská)
- Nádraží
- 861 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |