Prodej chaty 94 m², pozemek 350 m²
Černýšovice, Hutě · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rekreační dům přímo u řeky Lužnice – Hutě u Bechyně
Objevte místo, kde se snoubí klid, příroda a jedinečná atmosféra řeky Lužnice. Právě zde, v malebné osadě Hutě u Bechyně, nabízíme k prodeji výjimečný plně vybavený rekreační dům situovaný přímo na břehu řeky.
Nemovitost se nachází v nádherné lesnaté krajině jižních Čech a nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a bezprostředního kontaktu s přírodou. Původní chata byla v roce 2002 rekonstruována a přestavěna na rekreační dům o ploše 94 m².
Dům nabízí 4 ložnice, plně vybavenou kuchyni a koupelnu se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem. Velkým benefitem je balkon s krásným výhledem na řeku Lužnici, který je ideálním místem pro ranní kávu, večerní posezení nebo nerušený odpočinek.
K domu náleží pozemek o výměře 350 m², parkovací místo a praktická kůlna.
Praktické informace
• plocha domu 94 m²
• 4 ložnice
• balkon s výhledem na řeku Lužnici
• koupelna se sprchovým koutem
• elektrický bojler
• plně vybavená kuchyně
• pozemek 350 m²
• elektřina přivedena do domu
• voda z místního zdroje
• septik
• vytápění na tuhá paliva s výměníkem do podlahového topení a radiátorů
• snímatelné kovové mříže na oknech a dveřích
• parkovací místo
• kůlna
Okolí nabízí široké možnosti pro koupání, rybaření, vodáctví, turistiku i cykloturistiku. Přestože je dům obklopen krásnou přírodou a klidem, malebné historické město Bechyně je vzdálené jen několik kilometrů a nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i možnosti kulturního a společenského vyžití.
Město Tábor je vzdáleno 20km, jižní okraj Prahy je vzdálen 105km.
Tato nemovitost není jen místem k rekreaci. Je to místo pro chvíle, na které se budete těšit – pro víkendy s rodinou, letní dovolené, setkání s přáteli nebo jen pro chvíle, kdy chcete na pár dní vypnout a být opravdu v přírodě.
Výjimečná poloha přímo u Lužnice, krásný výhled a kouzlo jihočeské přírody. Nemovitosti s takovou atmosférou se na trhu objevují jen zřídka.
Pro více informací mě, prosím, kontaktujte na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (59043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 226
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
2646 m
MHD
1019 m
školka
2280 m
lékař
2442 m
pošta
3237 m
restaurace
2168 m
škola
2638 m
vlak
2406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
59 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.79 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 529 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.31 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1029 m (Černýšovice, Hutě, rozc. 0.2)
- Nádraží
- 2386 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |