prodej domu 146 m² s pozemkem 851 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 146 m², LiberecDětřichovská Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk o užitné ploše 146 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Liberec – Krásná Studánka. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 851 m², který tvoří zastavěná plocha a nádvoří, zahrada a navazující ostatní plocha a celkově tvoří komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí, příjemným zázemím pro odpočinek a výbornou dostupností do centra Liberce i do přírody. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, komora, samostatná společenská místnost s barem a místnost s posilovnou. V patře je klidová část domu tvořená ložnicí, dětským pokojem a místností/pracovnou, chodbou a balkonem. Vytápění obytné části je řešeno krbovými kamny na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako praktický zdroj tepla. V obývacím pokoji a kuchyni je instalováno elektrické podlahové vytápění. Podlahy byly nově vybetonovány a vyrovnány, elektroinstalace je provedena v mědi. Součástí domu je také kuchyňská linka včetně spotřebičů Haier. Dům je částečně podsklepený a na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely, které mohou přispívat ke snížení nákladů na provoz domácnosti. Aktuální náklady na elektřinu činí přibližně 2.500 Kč měsíčně. Dům je zásobován vodou z vlastní studny. Na pozemku se nachází také druhá studna využívaná například k dopouštění bazénu a zálivce zahrady. Odpadní vody jsou řešeny žumpou. Součástí zahrady je venkovní prostorný bazén s filtračním systémem a zastřešená dřevěná pergola s venkovním posezením. Krásná Studánka patří mezi oblíbené liberecké lokality díky klidnému prostředí, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. Dům je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se saunou, bazénem, zahradou, vlastními zdroji vody a úsporným provozem. Dům bude k nastěhování od 1. 8. 2026. S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní hypoteční servis.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (78767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-84020
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 9.28 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 913 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Krásná Studánka)
- Nádraží
- 1324 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |