Pronájem bytu 3+kk 105 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný nezařízený byt 3+kk s velkorysým balkonem v prestižním rezidenčním projektu Hagibor
K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní a prostorný byt 3+kk o velikosti 77 m² s výjimečně rozlehlým balkonem o velikosti 30 m². Balkon nabízí dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, odpočinek, pěstování rostlin i příjemné chvíle s rodinou nebo přáteli.
Byt se nachází v prestižním rezidenčním projektu HAGIBOR v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Strašnic. Díky velkým oknům působí interiér světlým a vzdušným dojmem. Byt se pronajímá nezařízený, takže si jej budoucí nájemci mohou vybavit podle vlastního vkusu a vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Dispozice a vybavení:
✔ prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči
✔ dvě samostatné ložnice
✔ koupelna a toaleta
✔ vstupní chodba s úložným prostorem
✔ balkon 30 m²
✔ systém chytré domácnosti
✔ kvalitní materiály a funkční design
✔ bezpečnostní protipožární vstupní dveře
✔ centrální vytápění
Rezidenční komplex HAGIBOR
HAGIBOR nabízí komfortní a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby, díky kterým máte vše potřebné pohodlně na dosah.
Lokalita a doprava
Projekt se nachází v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Strašnic, v blízkosti dopravního uzlu Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora. Městský okruh je autem dostupný přibližně za 10 minut.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 43 000 Kč
* Zálohy na služby: 9 775 Kč/měs.
* Vratná kauce: 2× celková měsíční platba včetně poplatků
* Sklep a parkovací stání v podzemní garáži je možné pronajmout za příplatek.
Prohlídky jsou možné ihned.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ire-elf-hagibor-propco
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 43 000 Kč | +4.6 % |
| 08.09.2026 | 41 100 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 001 Kč
36 684 – 48 457 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 445 · váha 59 %
Model z dat
44 104 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
42 740 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 44 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 104 Kč (rozpětí 37 747 Kč – 50 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 42 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zdraženo 41 100 → 43 000 |
| 22.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |