Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu byt 1+kk po rekonstrukci o podlahové ploše 28 m2 v 7. patře udržovaného panelového domu v hezké lokalitě v blízkosti Modřanské rokle. Byt se skládá z obývacího pokoje o ploše 18 m2 (jižní slunná orientace) a navazujícího kuchyňského koutu (4 m2). Kuchyň je vybavena velkou lednicí s mrazákem, mikrovlnou troubou, elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou se dvěma sporáky. V obývacím pokoji je šatní skříň (šířka 150 cm).
Další prostory tvoří koupelna (2 m2) se sprchovým koutem a pračkou s horním plněním (6 kg), předsíň s věšákem a botníkem a samostatné WC. Byt je vytápěn dálkovým ústředním topením. Byt se pronajímá tak, jak je znázorněno ve fotodokumentaci. K dispozici je také sklep v suterénu domu a společná kočárkárna.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost (obchodní centrum Modřany, restaurace, večerky …atd.), nejbližší MHD zastávka „Modřanská rokle“ – BUS a TRAM cca 5 min pěšky (400 m). V okolí se nachází spousta zeleně (Kamýcký park, Modřanská rokle) a sportovní areály. Nad nájem se platí zálohové a zúčtovatelné zálohy na služby ve výši 2.000 Kč. Zálohy obsahují vše kromě spotřeby elektrické energie, která bude převedena na nájemce. Internet si zajišťuje nájemce na vlastní náklady.
Rádi bychom byt pronajali singl zájemci (ne páru), preferujeme nekuřáky bez zvířat. Nájem na dobu jednoho roku s možností automatického prodlužování. Preferujeme nekuřáky bez zvířat. K dispozici od 1. 10. 2026.
Prosíme všechny zájemce, aby místo volání napsali na mail tyto informace: 1/ na jaký byt reagujete 2/ krátké představení 3/ od kdy byste chtěli bydlet a na jak dlouho 4/ pokud jste cizinec – jak dlouho již žijete v Praze. Vzhledem k velkému zájmu o pronájmy bohužel nemůžeme z důvodu kapacity poptávky vyřizovat telefonicky, děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 14 700 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- preston-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
310 m
školka
293 m
lékař
498 m
metro
4102 m
pošta
870 m
restaurace
42 m
škola
163 m
obchod
791 m
vlak
1851 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 700 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 853 Kč
13 527 – 16 273 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 437 · váha 63 %
Model z dat
16 100 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 509 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 14 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 100 Kč (rozpětí 13 745 Kč – 18 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 9 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 700 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Modřanská rokle)
- Nádraží
- 1862 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |