Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 306 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 3+kk typu bungalov s privátním vstupem a vlastním pozemkem v Ruprechticích v Liberci Bytová jednotka 3+kk v osobním vlastnictví typu bungalov s privátním vstupem a vlastním pozemkem o velikosti 382 m² , k. ú. Ruprechtice. Novostavba přístavby bytového domu, na níž bylo vydáno stavební povolení a stavba již započala. Čistá bytová plocha 76 m². s přímým vstupem na zahradu. Parkování na vlastním pozemku. Uvedená cena je kompletní, včetně dodělání domu na klíč bez kuchyňské linky a zahradních úprav. Kupující má možnost si rekonstrukci dokončit sám, nebo lze stavbu dokončit a kupující má možnost vybrat si podlahové krytiny, interiérové dveře, vzhled a sanitu koupelny. Budova bytového domu, ke kterému bungalov přiléhá je po rekonstrukci. Dům situován v klidné, vilové části, bez dopravního ruchu. Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti od domu. Jedná se o jednu z nejatraktivnějších městských částí Liberce. Příjemná dojezdová vzdálenost do centra města i do přírody – nedaleko hlavní komunikace směr Bedřichov.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (92000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
306 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 306 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-441

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 996 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Ruprechtice náměstí)
Nádraží
2611 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno