prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 346 m²
Modřišice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej specifické nemovitosti 48 m², Všeň u Turnova Nabízíme k prodeji pěknou dřevěnou chatu s udržovanou zahradou v klidné chatové osadě v Českém ráji u obce Všeň, k. ú. Modřišice (cca 5 km od Turnova). Podsklepená chata má 2 nadzemní podlaží, v přízemí se nachází zádveří s malým kuchyňským koutem a obývací pokoj s kamny na tuhá paliva, po dřevěném schodišti je přístup do podkroví s ložnicí a s balkónem. V zadní části je k chatě přistavěna zděná přístavba s koupelnou a WC a s malou komorou. Za chatou je umístěna samostatně stojící dřevěná kolna, která spolu s prostorným sklepem poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí i další vybavení. Do chaty je zavedena elektřina a voda z obecního vodovodu (na zimu se přívod vody v osadě uzavírá), odkanalizování z kuchyňky a z koupelny je provedeno do septiku za chatou. Ve sklepě se nachází i vlastní kopaná studna (cca 3 m hluboká) s užitkovou vodou, dále je zde umístěn elektrický bojler na ohřev vody a plynová bomba s napojením na plynový vařič v kuchyňce. Chata je využívána pouze k sezónní rekreaci. Zahrada u chaty s výměrou 325 m² je oplocená a nabízí dostatek prostoru k relaxaci i k zahradničení. Svým umístěním a vybavením chata představuje ideální místo pro klidnou, ale zároveň aktivní dovolenou. Pokud hledáte příjemné zázemí v přírodě, v blízkosti turistických i cyklistických tras Českého ráje, pak by tato nabídka mohla být právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 2.64 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 325 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27913
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 2.66 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 417 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Modřišice)
- Nádraží
- 1998 m (Turnov)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |