prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 4 047 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Technický stav chalupy i stodoly je velmi špatný. Obě stavby vyžadují zásadní stavební zásah... Reálně proto připadá v úvahu také odstranění stávajících objektů.
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se stodolou a pozemky o výměře 4 047 m² Volfartice Hledáte místo, kde můžete vytvořit nový venkovský domov, rekreační zázemí nebo vlastní projekt prakticky od základů? Ve Volfarticích nabízíme k prodeji původní chalupu č. p. 128 s navazující stodolou a souborem navazujících pozemků o celkové výměře 4 047 m². Nemovitost je určena především zájemcům, kteří nehledají hotový dům k okamžitému nastěhování, ale ocení velkorysý pozemek, venkovský charakter místa a možnost budoucího využití podle vlastních představ. Technický stav chalupy i stodoly je velmi špatný. Obě stavby vyžadují zásadní stavební zásah a případná rekonstrukce by byla rozsáhlá a finančně náročná. Reálně proto připadá v úvahu také odstranění stávajících objektů a následná nová výstavba. Hlavní hodnotu celé nabídky tak představují především samotné pozemky, jejich výměra, poloha v zastavěné části obce, přístup z veřejné komunikace a stávající technické napojení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektrickou energii, odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku. Přístup i příjezd jsou zajištěny přímo z veřejné komunikace, což je výhodou nejen pro běžné užívání, ale také pro případnou budoucí realizaci stavebních prací. Podle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné jsou rovněž například stavby pro rodinnou rekreaci, vybrané služby, ubytování nebo drobné podnikatelské aktivity slučitelné s okolním bydlením. Územní plán stanovuje maximální koeficient zastavění 0,35. Celková výměra přes čtyři tisíce metrů čtverečních zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí uspořádání areálu. S ohledem na velikost a konfiguraci pozemků je možné prověřit také jejich rozdělení například na dvě samostatné části pro budoucí bydlení. Konkrétní způsob dělení, umístění nové výstavby, odstranění stávajících objektů i napojení jednotlivých částí je však vždy nutné předem ověřit a projednat s příslušnými úřady. Údaje z územního plánu představují rámec možného využití, nikoliv automatické povolení konkrétní stavby. Volfartice nabízejí klidné venkovské prostředí s dostatkem zeleně a současně dobrou dostupnost České Lípy i Nového Boru. Lokalita může vyhovovat jak zájemcům o trvalé bydlení, tak těm, kteří hledají prostor pro rekreaci, vícegenerační řešení nebo dlouhodobější projekt. Pokud hledáte zrekonstruovanou chalupu bez dalších investic, tato nabídka pro vás nebude. Jestli však hledáte více než 4 000 m² pozemků, existující technické napojení a možnost vytvořit zde nové místo podle vlastního záměru, stojí tato nemovitost za pozornost. Pro podrobnější informace, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 4047 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3330 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 201 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -13.3 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
21 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.71 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 455 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1147 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Původní chalupa se stodolou a velkým pozemkem ve Volfarticích ve velmi špatném technickém stavu. Hlavní hodnotu představuje pozemek, počítejte s nutností demolice či rozsáhlé výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- nutne investice
- zásadní stavební zásah nebo odstranění stávajících objektů a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Volfartice, u mostu)
- Nádraží
- 3253 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 3.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |