prodej domu 470 m² s pozemkem 464 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v širším centru Nového Boru s potenciálem přestavby na více bytů či vícegenerační bydlení Dům s potenciálem vícegeneračního bydlení a vytvoření několika bytových částí, Nový Bor Hledáte v Novém Boru velký a variabilní dům, který si můžete přizpůsobit vlastní představě o bydlení? V Mařákově ulici, jen několik minut chůze od centra města, nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní objekt č. p. 329 s mimořádně zajímavým potenciálem pro budoucí přestavbu. Díky své velikosti, členité dispozici a množství samostatných místností může být nemovitost vhodným základem například pro vícegenerační rodinné bydlení, vytvoření několika samostatných bytových částí, spojení vlastního bydlení s pracovním zázemím nebo jiný individuální projekt. Dům má přízemí, další nadzemní podlaží a využité podkroví. Jednotlivá podlaží nabízejí řadu samostatných místností, sociální a provozní zázemí i skladové prostory. Současná dispozice tak poskytuje značnou variabilitu a umožňuje budoucímu vlastníkovi pracovat s jednotlivými částmi domu relativně samostatně. Objekt stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 464 m², zastavěná plocha budovy činí přibližně 210 m². Nemovitost doposud sloužila jako firemní sídlo a v katastru nemovitostí je vedena jako stavba občanského vybavení. Nabízené možnosti budoucího bydlení proto představují potenciál dalšího využití, nikoli současný právní stav. Případná změna užívání na bydlení, rozdělení na více bytových jednotek nebo jiné stavební úpravy budou vyžadovat odborné prověření konkrétního záměru a získání příslušných stanovisek a povolení. Technický stav domu odpovídá jeho dosavadnímu provoznímu využití. V závislosti na budoucím záměru je vhodné počítat s modernizací a stavebními či dispozičními úpravami. Výhodou je právě možnost vytvořit si výsledné řešení podle vlastních potřeb a bez nutnosti přizpůsobovat se již dokončené rekonstrukci. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 230/400 V. Průkaz energetické náročnosti budovy je zpracován, energetická třída F. Velkou předností je poloha v širším centru Nového Boru s občanskou vybaveností a dopravním spojením v dobrém dosahu. Lokalita umožňuje pohodlné každodenní fungování a současně nabízí rychlé spojení směrem na Českou Lípu, Liberec nebo Děčín. Tato nabídka může být zajímavá zejména pro zájemce, kteří nehledají běžný hotový rodinný dům, ale prostor, velikost a variabilitu pro vytvoření vlastního bydlení podle individuálních představ. Pro více informací, půdorysy jednotlivých podlaží, virtuální prohlídku a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (16170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01521
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
16 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
8.56 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
22.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 085 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.50 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24
Třípodlažní objekt v širším centru Nového Boru dosud sloužil jako firemní sídlo a je v katastru veden jako stavba občanského vybavení. Případná změna na bydlení vyžaduje stavební povolení a úřady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- skladové prostory
- nutne investice
- modernizace a stavební či dispoziční úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Nový Bor, gymnázium)
- Nádraží
- 272 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |