prodej domu 556 m² s pozemkem 3 366 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
188 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení s velkou zahradou pro bydlení i venkovskou rekreaci v Lindavě u Cvikova Velké venkovské stavení s duší a zahradou – Lindava Hledáte místo, které není tuctové? Místo, kde je klid, prostor, zahrada, příroda na dosah a atmosféra poctivého venkova? V Lindavě u Cvikova nabízíme k prodeji velké vesnické stavení č. p. 146 s navazujícími pozemky o celkové výměře 3 366 m². Nemovitost může sloužit jako trvalé bydlení na venkově, velká rodinná chalupa nebo rekreační zázemí pro ty, kteří chtějí trávit volný čas mimo městský ruch. Lindava patří k místům, která mají svůj klidný rytmus. Nabízí zeleň, vzduch, prostor a okolní krajinu severních Čech, přitom ale neztrácí rozumnou dostupnost. V blízkosti je Cvikov, Nový Bor, Česká Lípa i Lužické hory, které lákají na výlety, cyklistiku, pěší turistiku i obyčejné víkendové toulání přírodou. Do Nového Boru je to přibližně 7 km, Česká Lípa je v pohodlném dojezdu, Liberec zhruba do 35–40 minut a Praha přibližně hodinu a půl autem. Díky tomu může nemovitost dobře fungovat jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreaci. Součástí prodeje je dům č. p. 146 a vybrané navazující pozemky. Celková plocha nabízených pozemků činí 3 366 m². Za domem se otevírá příjemný venkovní prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení, hry dětí, domácí mazlíčky nebo prostě klidné trávení času venku. Tady nejde jen o metry čtvereční. Jde o pocit, že máte kolem sebe kus vlastního světa, kde můžete zpomalit, nadechnout se a vytvořit si zázemí podle sebe. Dům nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát domovem pro rodinu, která hledá venkovské bydlení s větším pozemkem, chalupou pro víkendy a prázdniny, nebo místem pro postupné zvelebování podle vlastních představ. Je to nemovitost s charakterem, historií a potenciálem – ne uniformní katalogový dům, ale poctivé stavení, které může novému majiteli nabídnout něco osobnějšího. Velkou předností je také samotná atmosféra místa. Lindava není anonymní satelit ani rušná městská okrajová část. Je to venkovská lokalita s blízkostí lesů, luk a cest, kde má člověk možnost žít pomaleji, více venku a blíž přírodě. Pro rekreační využití je atraktivní i širší okolí – Lužické hory, Cvikovsko, Novoborsko i Českolipsko nabízejí krásné cíle pro výlety, sport i odpočinek. Na rovinu je však potřeba říct, že se nejedná o novostavbu ani o dokonale zrekonstruovaný dům bez práce. Nemovitost má své stáří, technické nedokonalosti a bude vyžadovat péči, údržbu i další investice. Právě proto bude dávat největší smysl kupujícímu, který nehledá hotový bezúdržbový produkt, ale místo s duší, prostorem a možností postupně si ho přetvořit k obrazu svému. Lindava č. p. 146 je nabídka pro ty, kteří dokážou ocenit venkovský klid, zahradu, soukromí, okolní přírodu a přitom dobrou dostupnost okolních měst. Pokud hledáte nemovitost, která má charakter, atmosféru a potenciál stát se vaším venkovským domovem nebo rodinným útočištěm, přijeďte se podívat osobně. Některá místa se totiž nedají poznat jen z Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (12590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 556 m²
- Pozemek
- 3366 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3118 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
12 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
8.32 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
25.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 541 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.01 mil. Kč (2002 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 466 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 25.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Jedná se o velké venkovské stavení v Lindavě u Cvikova s pozemkem o velikosti 3366 m². Dům vyžaduje opravy, údržbu a další finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Nemovitost má své stáří, technické nedokonalosti a bude vyžadovat péči, údržbu i další investice.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Lindava, rozcestí Svitava)
- Nádraží
- 6258 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |