prodej domu 298 m² s pozemkem 654 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

203 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1 ve velmi dobrém stavu s bazénem, zázemím a 2 dalšími byty v Novém Boru - Arnultovicích Nabízíme ke koupi velmi zajímavý RD 5+1 s dalšími 2 byty o dispozici 3+kk v oblíbené části Nového Boru – Arnultovicích, v ulici Lázeňská. Nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení, ale zároveň ocení i praktický ekonomický přesah v podobě dvou nedávno dobudovaných samostatných bytů, které mohou přinášet pravidelný příjem. Dům je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje zásadní opravy ani rozsáhlou rekonstrukci. Nový vlastník jej tak může začít užívat okamžitě. Dispozice domu nabízí prostornou obytnou část s jídelnou a kuchyní, obývacím pokojem, 3 samostatné ložnice, 2 koupelny, technické zázemí i úložné prostory. Předností této nabídky jsou přístavby vedle domu, ve kterých se nacházejí dva samostatné byty. Oba byty mají vlastní kuchyň, koupelnu, ložnice i nezávislé technické zázemí včetně vlastního měření spotřeby, takže mohou fungovat zcela samostatně. Byty lze dále pronajímat a získávat z nich pravidelný příjem (aktuálně necelých 30 tis. Kč/měsíc), který může významně pomoci se splácením hypotéky, snížit náklady na bydlení nebo vylepšit rodinný rozpočet. Při investičním využití celé nemovitosti, tedy včetně případného pronájmu samotného domu, se celkový potenciální příjem z nájemného může pohybovat na úrovni 55.000–60.000 Kč/měsíc. Stejně dobře mohou samostatné byty posloužit pro vícegenerační bydlení, pro dospělé děti, rodiče, hosty, případně jako samostatné pracovní nebo podnikatelské zázemí. Zastavěná plocha domu společně s přístavbou bytu č.2 činí 205 m², další samostatná stavba má zastavěnou plochu 42 m². Vnitřní plocha obytné části samotného domu činí cca 188 m², k tomu plocha obou samostatných bytů cca 110 m². Celková plocha se tak blíží k 300 m² a nemovitost tak nabízí opravdu hodně prostoru jak pro běžné rodinné bydlení, tak pro investičněji uvažujícího kupujícího. Kombinace vlastního bydlení a výnosu z pronájmu může být vhodným řešením. Plynový kondenzační kotel pro topení i ohřev vody, záložní zplynovací kotel ATMOS na dřevo, bojler. Komín s keramickou vložkou, jistič 3×32 A, jeden klíč ke všem dveřím, nová asfaltová komunikace. Za domem se nachází uzavřené zázemí se zahradou, posezením, venkovním krbem, vyhřívaným bazénem a prostorem pro odpočinek. Vše působí prakticky a soukromě – ideální pro letní grilování, posezení s rodinou nebo klidné chvíle po práci. Samozřejmostí je možnost parkování přímo u domu. Arnultovice nabízejí klidnější rezidenční prostředí, přitom s velmi dobrou dostupností do města. N. Bor má kompletní občanskou vybavenost a zároveň je městem s příjemnou atmosférou. Okolí potěší milovníky přírody, turistiky i cyklovýletů – na dosah jsou Lužické hory, Sloup v Čechách, Polevsko, Kytlice i Česká Lípa. Do Liberce dojedete za 35 min. Tato nemovitost zaujme kombinací výborné lokality, velice solidního technického stavu, možností okamžitého užívání a dvou samostatných bytů s potenciále Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (33221 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 654 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 403 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 247 m 2 Číslo zakázky: IDNES-224-NP01508

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	9.90 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	10.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

33 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

5.69 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 736 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží: 1218 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.90 mil.
23.08.2026	přidáno