pronájem bytu 4+kk 97 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný 4+kk po rekonstrukci s garáží a zahradou v klidné lokalitě Úval K pronájmu nabízíme světlý, velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 97 m², ideální pro rodinu nebo pro spolubydlení více osob. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a před třemi lety prošel kompletní rekonstrukcí – nová kuchyňská linka na míru, moderní koupelna. V domě navíc panuje velmi příjemná atmosféra – sousedé jsou přátelští, společné prostory jsou udržované, a celý dům nabízí klid, pořádek i dostatek soukromí. Dispozice zahrnuje: • prostorná předsíň • samostatná šatna • samostatné WC • koupelna s WC • tři neprůchozí pokoje (dětské pokoje, pracovna či ložnice) • obývací pokoj s kuchyňským koutem K bytu navíc náleží: • garáž na pozemku v ceně • parkovací stání přímo před domem • menší zahrádka ideální pro relax nebo letní grilování Úvaly jsou vyhledávanou lokalitou především pro rodinné bydlení – mateřská i základní škola, obchody, pošta, zdravotní služby i park jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Do centra Prahy se navíc rychle dostanete autem i vlakem. Měsíční zálohy na služby činí 5 500 Kč. Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 28.03.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 127 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Výstavba: 1945 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993365

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	31 000 Kč	-5.8 %
08.09.2026	32 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 434 Kč

22 303 – 30 802 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 26 220 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 34 596 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 220 Kč (rozpětí 22 389 Kč – 30 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 34 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 32 900 → 31 000
08.09.2026	přidáno