Prodej vinného sklepa 97 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep s ubytováním o celkové ploše 97 m² v obci Mikulčice. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i posezení s rodinou a přáteli.
Hlavní obytná část je uzpůsobena pro ubytování až 5 osob. Nachází se zde dvě lůžka, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC a přímý vstup na terasu. Další tři lůžka jsou umístěna v podkroví, které poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné přenocování.
K příjemnému posezení a odpočinku slouží vlastní terasa, kde si můžete užít klidné letní večery, grilování nebo posezení u sklenky vína. Terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro trávení času s rodinou či přáteli.
Součástí objektu je také tradiční kvelbený vinný sklep, který nabízí prostor pro uskladnění a archivaci vína a zároveň vytváří příjemnou atmosféru pro posezení. Právě spojení obytného zázemí a vinného sklepa dává nemovitosti její jedinečný charakter.
Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickými lokálními přímotopy. Připraven je také komín pro případnou instalaci krbových kamen.
Nemovitost je ideální pro milovníky vína, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, setkávání s přáteli a trávení volného času. Díky možnosti ubytování až pro 5 osob může sloužit také jako příjemné zázemí pro víkendové pobyty v srdci vinařské oblasti.
Pokud hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu a užít si klid, dobré víno a příjemné chvíle s blízkými, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (43732 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 72 m školka 642 m lékař 385 m pošta 334 m restaurace 354 m škola 225 m obchod 6195 m vlak 1477 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.24 mil. Kč	-11.1 %
08.09.2026	4.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

43 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.42 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 113 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1191 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Mikulčice, obecní úřad)
Nádraží: 1459 m (Lužice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.77 mil. → 4.24 mil.
08.09.2026	přidáno