Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 140 m²

Žabčice, Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep s výbornou dopravní dostupností do Brna a v blízkosti Pálavy. V obci Žabčice, nedaleko Židlochovic, se nachází cihlový vinný sklep ve velmi dobrém stavu s obytným podkrovím a prostorným archívem, který nabízí možnost rozšíření skladových či rekreačních kapacit. Sklep disponuje velkorysou lisovnou s kuchyňským a sociálním zázemím (koupelna, 2 x WC) a dalšími místnostmi k posezení. V patře se nachází obytné podkroví s balkonem. Přes prostornou šiji vede schodiště do samotného rozsáhlého sklepa (3,5 x 9,3 x 2,5) s dalšími místnostmi k posezení a archívem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (46421 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
56 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
08.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mgr-stanislav-partila-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 56 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 18 m školka 255 m lékař 228 m pošta 230 m restaurace 63 m škola 147 m obchod 8291 m vlak 564 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.32 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 119 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 48%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1044 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Žabčice)
Nádraží
564 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno