prodej domu 264 m² s pozemkem 819 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+1, Volfartice Rodinný dům na adrese Volfartice 135. Zvenku působí spíše nenápadně, uvnitř ale překvapí svou velikostí i možnostmi využití. Jedná se o dvoupatrový dům o dispozici 7+1, který je v původním, ale dobrém stavu. Po vymalování je možné ho ihned užívat, náročnější zájemci si ho mohou postupně upravit podle svých představ. Není tedy nutné začínat kompletní rekonstrukcí hned od prvního dne, zároveň je tu ale prostor posunout dům časem do současnější podoby. V přízemí se nachází kuchyň se spižírnou, tři pokoje, koupelna s WC, garáž, kotelna a sklad uhlí s hospodářským zázemím. V prvním patře jsou další čtyři pokoje a také část půdního prostoru, odkud vedou schody na další půdu. Právě tato část domu nabízí zajímavou možnost budoucího využití, například jako menší mezonetový byt, pracovní zázemí, samostatnější část pro starší děti nebo hosty. K domu patří také pěkně udržovaná zahrada o výměře 819 m². Je tu skleník, zázemí pro slepice, venkovní kůlna a menší altánek, který se bude hodit pro posezení nebo odpočinek po práci na zahradě. Nechybí ani venkovní dílna pro kutily a sklep, ve kterém se nachází studánka. Praktické zázemí je tu tedy opravdu široké. Je tu prostor pro auto, nářadí, zahradu i všechno, co se v domě časem nastřádá. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Odpady jsou svedeny do jímky, voda je zajištěna z vodovodního řadu i z vlastní studny. Volfartice leží v okrese Česká Lípa, přibližně 8 km od České Lípy. V obci najdete základní občanskou vybavenost, například obecní úřad, obchod, poštu, základní školu i mateřskou školu. Za širšími službami se dojíždí do České Lípy nebo Kamenického Šenova. Dům je vhodný pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo pro někoho, kdo hledá větší nemovitost s garáží, dílnou, zahradním zázemím a možností postupných úprav. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte se mi ozvat prostřednictvím odpovědního formuláře pod inzercí a já se Vám ozvu pro domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (20265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01505
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 332 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.34 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Volfartice, u mostu)
- Nádraží
- 3346 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |