Prodej garáže 21 m²

Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž o výměře 21 m², která se nachází v lokalitě Březenec v Jirkově.

Garáž je v současné době v původnějším, udržovaném provozním stavu a slouží ke garážování a uskladnění věcí. Před předáním novému majiteli bude vyklizena a budou provedeny dílčí opravy, zejména základní úpravy interiéru tak, aby byla připravena k běžnému užívání. Garáž je bez elektřiny.

Současný stav zachycený na fotografiích tedy není konečným stavem při předání. Záměrem není garáž před prodejem kosmeticky vylepšovat, ale předat ji prázdnou, uklizenou a funkční, aby si ji nový majitel mohl případně dále upravit podle vlastních představ.

Garáž nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také například pro uskladnění pneumatik, nářadí nebo jako praktický skladovací prostor.

Nachází se v rozsáhlejší garážové lokalitě v Březenci, s příjezdem přímo ke garáži.

Výměra: 21 m²
Lokalita: Jirkov  Březenec

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 139 m školka 285 m lékař 672 m pošta 766 m restaurace 310 m škola 238 m obchod 850 m vlak 829 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

21 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 054 Kč

460 869 – 596 237 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 051 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 503 120 · váha 74 %

Model z dat 478 572 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 747 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 958 Kč/m² → 503 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 572 Kč (rozpětí 370 578 Kč – 644 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 747 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Jirkov, Nový Březenec)
Nádraží: 823 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno