prodej domu 294 m² s pozemkem 813 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stylové vily se 3 byty, suterénem, zahradou a dvougaráží v Novém Boru na Hřebence Nabízíme k prodeji mimořádně prostornou vilu v jedné z nejoblíbenějších částí Nového Boru, v lokalitě Hřebenka. Právě zde se spojuje klidné bydlení, dostatek soukromí, příjemné okolí a zároveň velmi dobrá dostupnost města i veškeré občanské vybavenosti. Takové domy se na trhu v Novém Boru neobjevují často, a právě proto představuje tato nabídka skutečně výjimečnou příležitost – ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení, vícegenerační dům, nebo zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem. Samotná vila nabízí celkem čtyři podlaží – suterén a tři obytná podlaží včetně podkroví. Velkou předností nemovitosti je její vnitřní uspořádání, kdy se v každém obytném podlaží nachází samostatný byt. Dům tak přirozeně nabízí více možností využití. Může sloužit jako komfortní bydlení pro početnější rodinu, jako ideální řešení pro více generací, které chtějí být spolu a zároveň si zachovat dostatek soukromí, nebo jako investiční nemovitost, kde může nový vlastník na jednom místě pronajímat tři samostatné byty. Právě tato variabilita dává celé nabídce mimořádnou hodnotu. Podobných nemovitostí je na trhu minimum, protože v sobě spojují velkorysý prostor, praktické dispoziční řešení i zajímavý budoucí výnosový potenciál. Pro někoho může být ideálním scénářem vlastní bydlení v jednom z podlaží a pronájem zbývajících bytů. Pro jiného to může být naopak plnohodnotný dům pro širší rodinu, kde má každý své vlastní zázemí, a přitom vše zůstává pod jednou střechou. Pozemek o celkové výměře přibližně 800 m² poskytuje příjemné zázemí kolem domu i dostatek prostoru pro každodenní pohodlné fungování. Za domem se nachází zahrada, která nabízí příjemné soukromí, místo k odpočinku, posezení i běžnému rodinnému využití. Velkým benefitem je také dvougaráž a možnost parkování na vlastním pozemku, což je v této lokalitě i u podobně velkých domů velmi cenný prvek. Dům je ve velmi dobrém stavu a je zřejmé, že mu byla průběžně věnována potřebná péče a údržba. Nový vlastník tak získá nemovitost, která je funkční, udržovaná a připravená k dalšímu užívání. Zároveň některé části domu mohou v budoucnu nabídnout prostor pro citlivou modernizaci nebo úpravy podle individuálních představ, životního stylu a potřeb nového majitele, což lze vnímat jako příležitost přizpůsobit si tento výjimečný dům plně podle sebe. Velkou roli zde hraje i samotná poloha. Nový Bor je tradičně vnímán jako město skla, zeleně a zahrad a zároveň jako brána Lužických hor. Leží na rozhraní CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří a je známý nejen svou sklářskou tradicí, ale i příjemnou atmosférou, kulturním zázemím a blízkostí přírody. Právě tato kombinace dává místnímu bydlení dlouhodobou hodnotu a činí z Nového Boru velmi atraktivní místo pro život i investici. Pokud hledáte dům, který není tuctovou nabídkou, ale skutečně výjimečnou nemovitostí s charakterem, prostorem a širokými možnostmi využití, vila v Novém Boru na Hřeb Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (30272 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 813 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 526 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 287 m 2 Číslo zakázky: IDNES-224-NP01484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

30 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

6.64 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.30 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 087 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Nový Bor, T. G. Masaryka)
Nádraží: 997 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno