Pronájem kanceláře 67 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízenou kancelář o rozloze 67,14 m² s balkonem 3,4 m², která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží administrativní budovy s výtahem v ulici K Moravině na Praze 9 v Libni.

Dispozici kanceláře 304 - 310 tvoří:

3 samostatné kancelářské místnost (dvě místnosti 21,08 m² a 19,94 m² jsou orientované do ulice a třetí místnost 8,93 m² s balkonem je orientovaná do vnitrobloku), kuchyňka 3,6 vstupní chodba m² 10,29 m², zádveří 1 m² a toaleta 3,7 m². Kancelář má 2 samostatné vchody, Na podlahách je kombinace koberce a dlažby. Vytápění je řešeno plynovými topnými radiátory (waw), přičemž kancelář disponuje vlastními měřiči energií (elektřiny a plynu) pro přesné vyúčtování spotřeby.

Administrativní budova je situována ve velmi atraktivní lokalitě s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Stanice metra B „Českomoravská“ leží jen pár kroků od domu a tramvajová zastávka „Divadlo Gong“ je vzdálena 2 minuty chůze.

V okolí najdete bohatý výběr restaurací a kaváren, v docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Harfa a hypermarket Albert. Pro odpočinek nebo sportovní aktivity je ideální blízký park Podvinný mlýn se sportovním areálem Hammer.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 102 m školka 323 m lékař 108 m metro 77 m pošta 574 m restaurace 129 m škola 226 m obchod 361 m vlak 651 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	20 500 Kč	-8.9 %
08.09.2026	22 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 857 Kč

12 323 – 22 360 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 950 · váha 86 %

Model z dat 21 716 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 12 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 18 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 716 Kč (rozpětí 13 923 Kč – 34 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 12 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Českomoravská)
Nádraží: 128 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 22 500 → 20 500
08.09.2026	přidáno