prodej stavebního pozemku 1 082 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skalice JIH parcela č.6 s vydaným stavebním povolením 698/33 Zahájena 2. ETAPA PRODEJE – ZASÍŤOVANÉ STAVEBNÍ PARCELY VE SKALICI U FRÝDKU-MÍSTKU s již vydaným stavebním povolením. Po úspěšném zahájení prodeje první etapy, ve které si již řada parcel rychle našla své nové majitele, spouštíme 2. etapu projektu Rezidence u Vrby – lokalitu JIH. V nabídce jsou kompletně zasíťované stavební parcely o výměrách přibližně 936 až 1172 m². U 6 vybraných parcel je již vyřízeno stavební povolení, což budoucím majitelům výrazně zjednoduší a urychlí cestu vlastnímu bydlení. Ostatní parcely nabízíme kompletně zasíťované a připravené pro individuální výstavbu rodinného domu. Lokalita se nachází ve Skalici, klidné městské části Frýdku-Místku s příjemným vesnickým charakterem, která nabízí kombinaci bydlení v přírodě a velmi dobré dostupnosti města. K parcelám vede nově vybudovaná komunikace, součástí projektu je veřejné osvětlení a optický internet. Parcely jsou napojeny na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci, vybrané parcely také na dešťovou kanalizaci. Velkou výhodou této etapy je možnost volby: můžete si pořídit samotnou zasíťovanou parcelu, parcelu s již vydaným stavebním povolením, nebo si počkat na jeden ze tří rodinných domů, které zde plánujeme během příštího roku dokončit a následně nabídnout k prodeji. Skalice nabízí potřebnou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, obchod, restauraci i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost Frýdku-Místku i Ostravy. Milovníci přírody ocení blízkost Beskyd, přehrad Baška a Žermanice nebo řeky Morávky. Rezidence u Vrby – JIH je příležitostí pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, klidné prostředí a zároveň nechtějí dělat kompromisy v dostupnosti ani technické připravenosti pozemku. První etapa ukázala, že o kvalitně připravené stavební parcely ve Skalici je zájem. Nyní otevíráme prodej lokality JIH. Pro aktuální nabídku parcel, ceny, informace ke stavebním povolením a možnost osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Začněte své nové bydlení plánovat už dnes.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (4290 Kč/m²)
- Pozemek
- 1082 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- FÉROVÍ MAKLEŘI
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
4 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.21 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 759 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |