prodej pole 1 329 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 1 329 m² (prodej spoluvlastnických podílů na parcelách)
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní... Nabízíme spekulační pozemky v k. ú. Bánov
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 36 434 m², Podíl 4 % o výměře 1 329 m² Nabízíme spekulační pozemky v k. ú. Bánov, okres Uherské Hradiště. Celkem 5 parcel o souhrnné výměře 36 434 m². - parcela č. 6257/1 – 30 909 m², 3/82 podíl - parcela č. 6257/2 – 267 m², 4/181 podíl - parcela č. 6257/3 – 13 m², 4/181 podíl - parcela č. 6257/4 – 4 710 m², 3/82 podíl - parcela č. 6257/5 – 535 m², 3/82 podíl Nízká vstupní cena a pozemky, které se dají držet klidně dvacet let. Mimo jiné, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 51 551 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 1329 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 51 551 Kč | -7.2 % |
| 05.10.2026 | 55 560 Kč | -7.4 % |
| 17.09.2026 | 60 016 Kč | -7.6 % |
| 08.09.2026 | 64 967 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 551 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 375 Kč
54 582 – 115 956 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 792 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
108 401 · váha 69 %
Model z dat
85 110 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
101 070 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 108 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 110 Kč (rozpětí 53 792 Kč – 142 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 101 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 551 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Předmětem nabídky je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských/ostatních pozemcích v Bánovém nabízený jako spekulativní investice. Nejedná se o prodej celých samostatných parcel, ale o podíly s dlouhodobým horizontem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 4 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1849 m (Lopeník, točna)
- Nádraží
- 7097 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 55 560 → 51 551 |
| 05.10.2026 | zlevněno 60 016 → 55 560 |
| 17.09.2026 | zlevněno 64 967 → 60 016 |
| 08.09.2026 | přidáno |