prodej stavebního pozemku 1 825 m²

Křekov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází u hlavní silnice do Valašských Klobouk

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1825 m², Křekov Reality 11 Vám zprostředkují pozemek v obci Křekov. Pozemek je rovinatý v bezprostřední blízkosti se nachází elektřina i voda. Připojení na kanalizaci je výhledově možné, nyní možnost čističky či jímky. Pozemek má rozlohu 1875 m, cca 50m zasahuje do obecní cesty - z ceny odečteno. V územním plánu se nachází jako plocha bydlení individuální. Je na něm možno stavět rodinný dům. Pozemek se nachází u hlavní silnice do Valašských Klobouk, vzdálenost 3,8km , dobrá dostupnost MHD. Ve Valašských Klobúkách je veškerá občanská vybavenost. Ve vedlejší obci Lipina řeznictví a pekařství. Křekov je podhorská obec se 190 obyvateli, nalézá se jihozápadním směrem od města Valašské Klobouky a na okraji chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Obec se rozkládá v údolí Křekovského potoka a na severním úpatí vrcholku Vysoká na jeho strání se nachází Hložecká kaple panny Marie Královny míru. Ev. číslo: 28493. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (986 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28493

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.66 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 846 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1825 m² v obci Křekov s dostupnými sítěmi. Nevýhodou je poloha přímo u hlavní silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v bezprostřední blízkosti se nachází elektřina i voda
odpady: čistička či jímka (výhledově kanalizace)

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Křekov)
Nádraží: 4200 m (Valašské Klobouky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno