prodej pole 625 m²
Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 5 007 m2, Podíl 13 % o výměře 626 m2
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 007 m², Podíl 13 % o výměře 626 m² Exkluzivně nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Zlína (k. ú. Velký Ořechov, okres Zlín). Jde o 9 parcel se souhrnnou výměrou 5 007 m². - parcela č. 1014/2 – 11 m², 1/8 podíl - parcela č. 1014/3 – 7 m², 1/8 podíl - parcela č. 1125/90 – 90 m², 1/8 podíl - parcela č. 1213 – 1 365 m², 1/8 podíl - parcela č. 1223/42 – 611 m², 1/8 podíl - parcela č. 1230/5 – 174 m², 1/8 podíl - parcela č. 1230/29 – 980 m², 1/8 podíl - parcela č. 1230/59 – 1 458 m², 1/8 podíl - parcela č. 1230/63 – 311 m², 1/8 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 354 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 21 354 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 23 727 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 354 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 310 Kč
42 186 – 316 437 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 491 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
125 290 · váha 34 %
Model z dat
61 900 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
47 181 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 125 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 555% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 900 Kč (rozpětí 39 452 Kč – 104 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 47 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 354 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:31
Nabídka spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v katastrálním území Velký Ořechov. Hlavním rizikem je nákup pouze podílu a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Dobrkovice, rozc.1.0)
- Nádraží
- 4933 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 23 727 → 21 354 |
| 08.09.2026 | přidáno |