prodej stavebního pozemku 243 m²
Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 244 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 061 m², Podíl 25 % o výměře 244 m² Exkluzivně nabízíme stavební parcely nedaleko Olomouce – katastrální území Kostelec u Holešova, okres Kroměříž. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 1 061 m². - parcela č. 186 – 80 m², 1/4 podíl - parcela č. 404/4 – 41 m², 3/16 podíl - parcela č. 622 – 640 m², 1/4 podíl - parcela č. 623 – 300 m², 3/16 podíl Vstupní cena výrazně nižší než u města, a Olomouce přesto v rozumném dojezdu. Mimo jiné, podle dlouhodobých cenových indexů ceny stavebních pozemků setrvale rostly, v posledních letech ale růst zvolnil. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 33 331 Kč (137 Kč/m²)
- Pozemek
- 243 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 33 331 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 37 036 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 331 Kč
137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
183 035 Kč
110 356 – 570 140 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 052 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
53 508 · váha 34 %
Model z dat
182 485 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
587 154 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 53 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1685% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 485 Kč (rozpětí 116 645 Kč – 307 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 587 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 331 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Nabídka představuje podíly na několika stavebních parcelách v Kostelci u Holešova. Hlavním rizikem je nákup spoluvlastnických podílů místo celých pozemků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Kostelec u Holešova, Karlovice, rest.)
- Nádraží
- 4376 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 37 036 → 33 331 |
| 08.09.2026 | přidáno |