Prodej skladového prostoru 657 m²
Libějovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavý historický objekt jehož odhadované stáří je cca 200 let. Jedná se o stavbu bývalých pivovarských ležáckých sklepů, které v minulosti s ohledem na celoročně stabilní teplotu sloužily jako ledárna, sklad potravin pro přilehlé panství a podstřešní prostory byly využívány jako sušárna. Ve dvacátém století byl objekt upraven jako sklad ovoce a zeleniny. Pozemní prostory o ploše cca 492 jsou členěny do tří sekcí, v nadzemní části budovy jsou kaceláře, technické místnosti o výměře cca 80 m2 a prostory, které sloužily jako izolační prostory pro podzemní část. Nad celým objektem je podkrovní prostor se zachovalým historickým krovem, jeho plocha činí také cca 492 m2. V čele stavby, kam je možný příjezd i vekým nákladním vozem, je rampa a velký nákladní výtah, kterým lze bez problémů zavážet podzemní prostory. V objektu je zachovalá chladící vzduchotechnika, která je v současnosti vypuštěná, zakonzervovaná a je k dispozici její revizní zpráva. Na střeše objektu je instalována FVE o výkonu 21 kW, která je zařazena v režimu povinného odkupu za výhodnou cenu. Objekt nabízí mnoho možností využití, zejména potravinářského nebo nápojářského provozu. Například provoz pivovaru, vinařství, či výroby různých nápojů. Dále je zde velký potenciál u podkrovních prostor pro vestavbu obytných prostor se zaměřením na turistiku a ubytování. Celkový stav stavby je s ohledem na její stáří v dobrém stavu a to dle vyjádření odborníků, kteří připravovali revitalizaci a přestavbu pro stávajícího majitele. Detailní informace k nemovitosti k dispozici u realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (3790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 657 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 388
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 657
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
986 m
školka
767 m
lékař
2731 m
pošta
969 m
restaurace
1243 m
škola
3726 m
vlak
3654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
3 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
7.44 mil. – 20.73 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
8.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19.26 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 660 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 19.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53
Historický objekt bývalých pivovarských sklepů s FVE a velkým potenciálem pro komerční či ubytovací využití. Nutno ověřit technický stav a stavebně-technické dispozice pro zamýšlený záměr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- chladící vzduchotechnika
- prislusenstvi
- rampa a velký nákladní výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Libějovice)
- Nádraží
- 3029 m (Libějovice)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |