prodej zahrady 514 m²
Prostějovičky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 4 080 m², přičemž se prodávají dílčí podíly (např. 5/18, 8/143 atd.).
- jen investorum — Nabídka je přímo označena jako spekulační pozemky s dlouhodobou úvahou bez záruky výsledku.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 4 080 m², Podíl 28 % o výměře 514 m² Nedaleko Brna, v katastrálním území Prostějovičky, okres Prostějov – nabízíme spekulační pozemky. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 4 080 m². - parcela č. 214/13 – 1 182 m², 5/18 podíl - parcela č. 214/248 – 1 842 m², 8/143 podíl - parcela č. 214/250 – 488 m², 7/78 podíl - parcela č. 214/720 – 568 m², 8/117 podíl Cena odpovídá venkovskému trhu, Brna přesto zůstává v dojezdu – dlouhodobá úvaha bez záruky výsledku. Kromě toho, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 29 774 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 514 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 29 774 Kč | -1.0 % |
| 26.10.2026 | 30 083 Kč | -8.6 % |
| 11.10.2026 | 32 920 Kč | -0.5 % |
| 09.09.2026 | 33 083 Kč | -0.5 % |
| 08.09.2026 | 33 264 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 774 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 093 Kč
42 422 – 204 105 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 627 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
36 458 · váha 34 %
Model z dat
88 155 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
359 800 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 36 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 155 Kč (rozpětí 56 186 Kč – 149 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 359 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 774 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24
Jedná se o spekulativní nákup menšinových spoluvlastnických podílů na pozemcích v katastru Prostějovičky. Investice je vysoce nejistá a závisí na případné budoucí změně územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 28 %
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Prostějovičky, točna)
- Nádraží
- 10482 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 30 083 → 29 774 |
| 26.10.2026 | zlevněno 32 920 → 30 083 |
| 11.10.2026 | zlevněno 33 083 → 32 920 |
| 09.09.2026 | zlevněno 33 264 → 33 083 |
| 08.09.2026 | přidáno |