prodej domu 500 m² s pozemkem 487 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům 500 m² se dvěma byty a komerčními prostory, Cvikov REZERVOVÁNO. Jeden dům, dvě domácnosti, obchodní prostor a kus historie navíc. Přesně to vám nabízí rodinný dům s obchodními prostory a dvěma bytovými jednotkami na strategickém místě ve Cvikově. Objekt tvoří hlavní budova a dvoupodlažní přístavba, dohromady s užitnou plochou přes 500 m². V minulosti dům sloužil jako zájezdní hostinec, dnes nabízí široké možnosti využití – pro bydlení, podnikání, pronájem nebo třeba ubytování. V hlavní části najdete bytovou jednotku 4+1 se dvěma koupelnami, garáží, komorami a dvěma místnostmi v podkroví. Pod touto částí se nachází sklep o velikosti cca 16 m² – ideální pro uskladnění potravin, vína nebo třeba sezonních věcí. Z prvního patra vede venkovní ochoz do velké společné haly, ze které je vstup do druhého bytu 3+1 v přístavbě. V přízemí přístavby se nachází prostor po bývalé prodejně potravin, se vstupem pro zákazníky ze dvora a samostatným zásobovacím zázemím a sklady ze zadní strany. Dům je před celkovou rekonstrukcí, ale jeho dispozice nabízí obrovský potenciál. Lze zde vybudovat vícegenerační bydlení, propojit bydlení s podnikáním, nebo například zřídit menší penzion. Tomu nahrává i poloha – Cvikov leží na úpatí Lužických hor, v oblíbené turistické oblasti. V okolí najdete místa jako skalní město u Sloupu v Čechách, rozhlednu Klíč, hrad Sloup nebo zámek Zákupy. Region je bohatý na cyklotrasy, stezky i klidná místa k relaxaci v přírodě. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a v části také na plyn. A protože víme, že z původního stavu se někdy těžko „čte“ budoucí potenciál, připravili jsme pro vás vizualizace domu po rekonstrukci pro vaši lepší představu. Chcete prostor pro podnikání a zároveň domov? Nebo hledáte vícegenerační bydlení, které dává smysl? Tenhle dům má v sobě něco, co se jinde hledá těžko – flexibilitu, osobitost a příběh. A čeká na další kapitolu. Třeba tu vaši. Líbí se vám? Ozvěte se pomocí odpovědního formuláře pod inzercí a já se vám ozvu pro domluvení osobní prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (7180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 175 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 312 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
7 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.61 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.16 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 318 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53
Jedná se o prostorný objekt (bývalý zájezdní hostinec) o užitné ploše přes 500 m² se dvěma byty a komerčními prostory ve Cvikově. Dům je před celkovou rekonstrukcí a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- v části také na plyn
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3222 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |