Nemovitosti

Prodej zahrady 1076 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím atraktivní pozemek v obci Lipence. Krásná a klidná samota přímo u břehu řeky Berounky a zároveň stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Pozemek je vhodný především pro rybáře, nebo pro někoho kdo využije potenciál v této velice lákavé lokalitě Prahy 16. HLAVNÍ VÝHODY: Parcela je obklopena přírodou, a přitom je kousek od veškeré občanské vybavenosti. Bezproblémový přístup Přímo na břehu Berounky Výborná dostupnost z Prahy Celkový výměra krásných 1076 m2 Rybářský revír Berounka 1 (401001) Pro bližší informace pište či volejte na uvedené kontakty.

Parametry

Cena
400 000 Kč (372 Kč/m²)
Pozemek
1076 m²
Na trhu od
08.09.2026 (3 dny)
Prodávající
pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

140 625 Kč
rozpětí 132 649 – 158 040 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 184 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 132 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 138 678 · váha 89 %
Model z dat 192 190 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 85 876 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 138 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 190 Kč (rozpětí 93 603 Kč – 384 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5493 nabídek stejného druhu → 85 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (U Žlábku)
Nádraží
2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno