Prodej zahrady 1076 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím atraktivní pozemek v obci Lipence. Krásná a klidná samota přímo u břehu řeky Berounky a zároveň stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Pozemek je vhodný především pro rybáře, nebo pro někoho kdo využije potenciál v této velice lákavé lokalitě Prahy 16.
 
HLAVNÍ VÝHODY:
Parcela je obklopena přírodou, a přitom je kousek od veškeré občanské vybavenosti.
Bezproblémový přístup
Přímo na břehu Berounky
Výborná dostupnost z Prahy
Celkový výměra krásných 1076 m2
Rybářský revír Berounka 1 (401001)

 
Pro bližší informace pište či volejte na uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 332 496 Kč (309 Kč/m²)
Pozemek: 1076 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	332 496 Kč	-16.9 %
08.09.2026	400 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

332 496 Kč

309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.19 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 525 611 · váha 34 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 753 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 525 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1612% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 753 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 332 496 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24

Pěkná zahrada přímo u břehu řeky Berounky v atraktivní lokalitě Prahy 5. Pozor na případné záplavové riziko vzhledem k bezprostřední blízkosti řeky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Rybářský revír Berounka 1

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 400 000 → 332 496
08.09.2026	přidáno