prodej pole 14 131 m²

Helvíkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Orná půda Helvíkovice K prodeji je soubor tří zemědělských pozemků o celkové výměře 14.131 m² v obci a katastrálním území Helvíkovice, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky ve výlučném vlastnictví jsou zapsány na listu vlastnictví č. 712, jsou vedeny jako orná půda a konkrétně se jedná o parcely 4052, 4053 a 4054 s průměrnou bonitou půdy (BPEJ 85001). Pozemky má pronajaté lokální soukromý zemědělec a v tomto pachtu lze pokračovat. Přístup je zajištěn z obecní komunikace a pozemek navazuje na zastavěné území obce Helvíkovice. Pozemek je vzhledem k umístění a dostupnosti vhodný k založení plantáže s možností samosběru plodin pro veřejnost. Lze zde založit sad nebo užívat pozemek za účelem chovu zvěře/dobytka, pastvy. Svou polohou nabízí do budoucna novému majiteli možnost práce s územním plánem. Pozemek leží na atraktivním místě s výhledem a v klidné části obce. Cca 50 m od pozemku se nachází autobusová zastávka. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 14131 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

825 636 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 917 197 · váha 35 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 917 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 630 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Soubor orné půdy ve výlučném vlastnictví v Helvíkovicích. Pozemky jsou aktuálně pronajaté lokálnímu zemědělci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přístup je zajištěn z obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Helvíkovice, Houkov)
Nádraží: 3973 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno