prodej chaty/chalupy 199 m² s pozemkem 1 111 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se stodolou ke kompletní rekonstrukci v obci Dubnice pod Ralskem V obci Dubnice nabízíme k prodeji starou chalupu s podlahovou plochou téměř 200 m², stojící na pozemku o celkové výměře 1 111 m². Nemovitost se nachází přímo ve středu obce, takže máte všechno „po ruce“, ale zároveň si díky velikosti pozemku užijete dostatek prostoru i soukromí. Stavba je ve velmi špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Je potřeba počítat se zásadními stavebními pracemi napříč celou stavbou. Pro řadu zájemců může být reálně zajímavý i scénář využití pozemku jako stavební parcely (např. pro novou výstavbu) — vždy však v návaznosti na územní plán a stanoviska příslušných úřadů. Chalupa je postavená z kamene a dřeva a je zachovaná v původním stavu – proto má poctivou atmosféru a venkovský charakter. Je určena k zásadní rekonstrukci, což bude jistě náročné, ale pro někoho to naopak může být výhoda a výzva zároveň: můžete si ji upravit podle sebe a bez kompromisů. Na pozemku je k dispozici přípojka elektřiny. Vodovodní ani kanalizační přípojka není zřízena. Avšak projekt na připojení vodovodní přípojky na hranici pozemku je již v řešení a potencionálním dokončení realizace září / říjen 2026. Ať už sníte o chalupě s historickým rázem, nebo o víkendovém bydlení, případně i trvalém, tady máte prostor zrealizovat své plány podle vašich představ. Součástí je také stodola, která může posloužit jako zázemí (sklad, dílna apod. ) nebo jako dočasné zázemí při rekonstrukci. Podél pozemku protéká Dubnický potok, který dotváří atmosféru místa – přidává mu příjemnou atmosféru, zvuk vody a takový ten „chalupářský klid“, který se nedá přivézt v kufru auta. Dubnice nabízí základní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku i potraviny. Zároveň potěší výborná dostupnost: do Stráže pod Ralskem se dostanete zhruba za 10 minut, do Liberce přibližně za 30 minut. Tato nabídka tak dává smysl jak pro ty, kteří hledají klid a větší pozemek, tak i pro zájemce, kteří uvažují investičně – hodnota odpovídá stavební parcele a potenciál tvoří právě kombinace místa, velikosti pozemku a charakteru stavby. Pokud hledáte starou chalupu k rekonstrukci nebo stavební pozemek na vesnici, tato nabídka v Dubnici pod Ralskem splňuje obojí a poskytne Vám dobrý základ pro vaše plány a vize. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (11302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 433 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01456
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
11 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.06 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.78 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 063 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 211 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Stará chalupa se stodolou v Dubnici pod Ralskem v havarijním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Chybí zde inženýrské sítě a připojení vody je v plánu až v roce 2026.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vodovodní ani kanalizační přípojka není zřízena. Projekt na připojení vodovodní přípojky na hranici pozemku je již v řešení a potencionálním dokončení realizace září / říjen 2026.
- nutne investice
- Stavba je ve velmi špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5734 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |