Nemovitosti

prodej pole 1 068 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 737 m², Podíl 67 % o výměře 1 070 m² Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Týniště nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou – máme pro vás zemědělské pozemky. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 1 737 m². - parcela č. 2057/9 – 529 m², 1/2 podíl - parcela č. 2184/3 – 1 195 m², 2/3 podíl - parcela č. 2185/4 – 13 m², 2/3 podíl Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2184/3 - výměra 1 195 m² - hospodařící Farma u řeky Orlice s. r. o. hospodaří na 1 110 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
27 933 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek
1068 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-54999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 933 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 594 Kč
71 520 – 121 263 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 75 451 · váha 81 %
Model z dat 159 370 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 80 634 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 75 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 370 Kč (rozpětí 101 869 Kč – 268 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 80 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 27 933 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v Týništi nad Orlicí. Část pozemků je v současnosti obhospodařována třetí osobou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
67 %

Dostupnost

Zastávka
643 m (Petrovice, u Škopů)
Nádraží
1214 m (Petrovice nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno