prodej zahrady 304 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je 1/6 podíl na parcele.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 826 m², Podíl 17 % o výměře 304 m² Exkluzivně nabízíme zahradu nedaleko Hradce Králové (k. ú. Chotělice, okres Hradec Králové). Předmětem prodeje je 1/6 podíl na parcele č. 91/14 (celková výměra 1 826 m²). Zahrada na víkendy v dojezdu Hradce Králové – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 26 179 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 304 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	26 179 Kč	-10.0 %
08.09.2026	29 088 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 179 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 660 Kč

25 969 – 71 625 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 29 087 · váha 80 %

Model z dat 99 223 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 212 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 29 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 223 Kč (rozpětí 62 712 Kč – 166 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 212 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 179 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Nabízí se spoluvlastnický podíl (1/6) na zahradě o celkové výměře 1 826 m² nedaleko Hradce Králové. Kupuje se tak pouze podíl, nikoliv celá zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2124 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 29 088 → 26 179
08.09.2026	přidáno