prodej pole 549 m²

Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 550 m²... 7/72 podíl
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní... Pozemky pro trpělivého kupujícího

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 657 m², Podíl 10 % o výměře 550 m² Nabízíme k prodeji spekulační pozemky nedaleko Hradce Králové – katastrální území Velký Třebešov, okres Náchod. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 5 657 m². - parcela č. 114/2 – 250 m², 7/72 podíl - parcela č. 369/5 – 795 m², 7/72 podíl - parcela č. 377/18 – 4 474 m², 7/72 podíl - parcela č. 377/39 – 138 m², 7/72 podíl Pozemky pro trpělivého kupujícího: Hradce Králové v dojezdu, cena zatím na úrovni venkovského trhu. Kromě toho, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 117 613 Kč (214 Kč/m²)
Pozemek: 549 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	117 613 Kč	-10.0 %
08.10.2026	130 680 Kč	+541.9 %
08.09.2026	20 357 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 613 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 263 Kč

47 059 – 453 699 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 308 543 · váha 34 %

Model z dat 112 008 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41 790 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 308 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 451% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 008 Kč (rozpětí 70 162 Kč – 186 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 41 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 613 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích určených ke spekulaci. Změna územního plánu na stavební parcelu je nejistá a časově neodhadnutelná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 10 % (7/72)

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Velký Třebešov, škola)
Nádraží: 2814 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 130 680 → 117 613
08.10.2026	zdraženo 20 357 → 130 680
08.09.2026	přidáno