prodej domu 611 m² s pozemkem 679 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu / ubytovacího zařízení ve Zbynech u Doks nedaleko Máchova jezera Prodej ubytovacího zařízení s možností přeměny na bydlení v srdci Máchova kraje – Zbyny u Doks Hledáte nemovitost pro podnikání v oblasti cestovního ruchu, rekreace nebo nájemního bydlení? V obci Zbyny, jen několik minut jízdy od Doks a Máchova jezera, nabízíme k prodeji vybavené ubytovací zařízení s širokými možnostmi dalšího využití. Nemovitost se nachází v klidném prostředí na rozhraní Máchova kraje a CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, v blízkosti hradu Bezděz, turistických tras, cyklostezek a dalších vyhledávaných přírodních i kulturních cílů. Díky své poloze může být zajímavou volbou pro provoz penzionu, rekreačního zařízení, apartmánového domu nebo pro spojení vlastního bydlení s podnikáním. Po prověření stavebně-technických a právních podmínek lze uvažovat také o přestavbě na samostatné byty či apartmány. Zděná budova má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Interiér tvoří několik samostatných apartmánů a pokojů, z nichž část disponuje vlastním sociálním zázemím. Ubytovací část doplňují společné prostory s kuchyní, menší restaurací a hygienickým zázemím pro hosty. V podkroví se nachází prostorný samostatný byt, který může sloužit majiteli, správci objektu nebo k dalšímu pronájmu. Objekt byl průběžně udržován a může navázat na své dosavadní využití. Je však přirozené, že nový vlastník bude chtít jeho vybavení, standard a dispoziční řešení upravit podle zamýšleného způsobu provozu. Součástí nabídky je rovněž menší zahrada s venkovním posezením, zpevněné plochy využitelné pro parkování a prostorná technická místnost vhodná jako dílna, sklad nebo zázemí pro údržbu. Dispozice a kapacita objektu umožňují ubytování jednotlivců, rodin i větších skupin. Nemovitost lze využít nejen ke krátkodobým rekreačním pobytům, ale také pro dlouhodobější pronájem, firemní ubytování, vícegenerační bydlení nebo kombinaci několika těchto způsobů. Zbyny jsou součástí turisticky atraktivního regionu s množstvím pěších tras, cyklostezek, přírodních zajímavostí a historických památek. Máchovo jezero a město Doksy s kompletní občanskou vybaveností, plážemi, přístavištěm a možnostmi volnočasového vyžití jsou dostupné během několika minut jízdy. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení a dostupnost z Prahy přibližně za 60 až 70 minut. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají již existující ubytovací provoz s možností dalšího rozvoje, výnosovou nemovitost nebo prostorný objekt pro bydlení více rodin. Konkrétní ekonomika provozu a případný rozsah modernizace budou záviset na podnikatelském záměru budoucího vlastníka. K dispozici je videoprohlídka i 3D virtuální prohlídka nemovitosti. Pro bližší informace, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (14566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 611 m²
- Pozemek
- 679 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
14 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.21 mil. Kč
12.45 mil. – 18.50 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
15.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
29.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 959 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 20.59 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.35 mil. Pozemek: 679 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 29.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24
Vícegenerační dům sloužící jako ubytovací zařízení se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Máchova jezera. Objekt je vhodný pro pokračování podnikání v cestovním ruchu či k přestavbě na apartmány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, zpevněné plochy, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Doksy, Zbyny, náves)
- Nádraží
- 3016 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |