Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1574 m²

Starý Bydžov, Starý Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné bydlení v srdci Středočeského kraje, nabízí se Vám jedinečná příležitost získat rodinný dům v obci Starý Bydžov, který se nachází na adrese Starý Bydžov 181, PSČ 50357. Tento dům se rozkládá na pozemku o velikosti 1 574 m2.

Dům, postavený z cihel, je v dobrém stavu a jeho poslední renovace proběhla v roce 1995. Disponuje užitnou plochou 120 m², která zahrnuje tři obytné místnosti a kuchyň s jídelnou. Dům je v udržovaném a dobrém technickém stavu. Novým majitelům dává možnost přizpůsobit interiér podle svých představ. 

Parkování není problém, jelikož je možné parkování přímo na ulici, v garáži nebo na pozemku mimo cestu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a centrální vodovod, což zajišťuje nezbytné pohodlí. Vytápění domu je zajištěno dvěma topnými systémy, které zaručují teplý a pohodlný domov i během zimních měsíců.

Pro ty, kdo hledají volnočasové aktivity, se v okolí domu nachází možnosti pro rekreační i venkovní vyžití. Nabídky dopravy jsou rovněž skvělé, včetně přístupu k silnici, městské a příměstské dopravě či možnostem pro cestování vlastním vozem. 

Celkově je tento dům v Starém Bydžově dokonalou volbou pro rodiny nebo jednotlivce hledající klidný život ve městě s bohatou historií a v blízkosti přírody. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se obrátit na realitního makléře a domluvit si prohlídku této krásné nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1574 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pardubice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 2929 m MHD 272 m školka 324 m lékař 2439 m pošta 303 m restaurace 2817 m škola 2849 m vlak 2480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

49 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

4.59 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 29 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 552 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 674 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Starý Bydžov, ObÚ)
Nádraží: 2480 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno