Nemovitosti

Prodej chalupy 143 m², pozemek 601 m²

Budíškovice, Vesce · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové venkovské stavení v Budišovicích – chalupa i rodinné bydlení Nabízíme k prodeji velmi pěkné a osobité venkovské stavení v obci Budišovice, místní část Vesce. Nemovitost zaujme především svou autentickou atmosférou, množstvím dřevěných prvků a zachovaným venkovským charakterem. Nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, ale stejně dobře může sloužit jako chalupa pro rekreaci a odpočinek. Celková plocha pozemku činí 601 m², užitná plocha domu je přibližně 143 m². Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře 68 m², která poskytuje dostatek místa pro uložení věcí, dílnu, hobby nebo další využití dle potřeb nového majitele. Dispozice domu nabízí obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a dělenou chodbu. Praktickým prvkem jsou také dva samostatné hlavní vstupy, které mohou nabídnout zajímavé možnosti využití domu. Velkým benefitem je venkovní prostor navazující přímo na dům. K dispozici je prostorná zastřešená pergola, ideální pro posezení s rodinou a přáteli během teplých měsíců. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny či ovoce i další volnočasové aktivity. Součástí je také sklep, dílna a dřevník. Za zmínku stojí také velmi příjemně řešený interiér. Místnosti jsou obloženy dřevěným obkladem, který podtrhuje tradiční charakter domu. Obklad není přímo nalepen na stěnách, ale je vytvořena vzduchová mezera s průduchy pro odvětrávání, což přispívá k vhodnému proudění vzduchu za obkladem. Dominantou obytné části jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako zdroj vytápění a ohřevu teplé vody s rozvodem do radiátorů. Pro další vytápění jsou v domě instalována plynová topidla WAW. Součástí systému je také nerezový komín. Dům má dřevěná dubová okna, která přirozeně zapadají do celkového vzhledu nemovitosti a zachovávají její tradiční ráz. K příjemnému odpočinku poslouží také originální domácí sauna vytvořená ze sudu, která je dalším z mnoha zajímavých prvků této nemovitosti. Celý dům působí útulně, harmonicky a velmi osobitě. Kombinace dřeva, tradičních prvků, prostorné stodoly, pergoly a zahrady vytváří místo, které má své kouzlo a nabízí široké možnosti využití. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, kde si můžete užívat klid venkovského prostředí, ale zároveň ji využívat k běžnému rodinnému bydlení, tato chalupa rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (29371 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
601 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-jaromir-nesladek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6959 m MHD 160 m školka 1900 m lékař 6954 m pošta 2094 m restaurace 6681 m škola 1900 m vlak 7241 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
20.10.2026 4.20 mil. Kč -12.5 %
08.09.2026 4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
29 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.10 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 2.55 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 857 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.01 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Budíškovice, Vesce)
Nádraží
7249 m (Jemnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 zlevněno 4.80 mil. → 4.20 mil.
19.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
08.09.2026 přidáno