Prodej chalupy 143 m², pozemek 601 m²
Budíškovice, Vesce · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové venkovské stavení v Budišovicích – chalupa i rodinné bydlení
Nabízíme k prodeji velmi pěkné a osobité venkovské stavení v obci Budišovice, místní část Vesce. Nemovitost zaujme především svou autentickou atmosférou, množstvím dřevěných prvků a zachovaným venkovským charakterem. Nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, ale stejně dobře může sloužit jako chalupa pro rekreaci a odpočinek.
Celková plocha pozemku činí 601 m², užitná plocha domu je přibližně 143 m². Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře 68 m², která poskytuje dostatek místa pro uložení věcí, dílnu, hobby nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Dispozice domu nabízí obývací pokoj, ložnici, další pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a dělenou chodbu. Praktickým prvkem jsou také dva samostatné hlavní vstupy, které mohou nabídnout zajímavé možnosti využití domu.
Velkým benefitem je venkovní prostor navazující přímo na dům. K dispozici je prostorná zastřešená pergola, ideální pro posezení s rodinou a přáteli během teplých měsíců. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny či ovoce i další volnočasové aktivity. Součástí je také sklep, dílna a dřevník.
Za zmínku stojí také velmi příjemně řešený interiér. Místnosti jsou obloženy dřevěným obkladem, který podtrhuje tradiční charakter domu. Obklad není přímo nalepen na stěnách, ale je vytvořena vzduchová mezera s průduchy pro odvětrávání, což přispívá k vhodnému proudění vzduchu za obkladem.
Dominantou obytné části jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako zdroj vytápění a ohřevu teplé vody s rozvodem do radiátorů. Pro další vytápění jsou v domě instalována plynová topidla WAW. Součástí systému je také nerezový komín.
Dům má dřevěná dubová okna, která přirozeně zapadají do celkového vzhledu nemovitosti a zachovávají její tradiční ráz.
K příjemnému odpočinku poslouží také originální domácí sauna vytvořená ze sudu, která je dalším z mnoha zajímavých prvků této nemovitosti.
Celý dům působí útulně, harmonicky a velmi osobitě. Kombinace dřeva, tradičních prvků, prostorné stodoly, pergoly a zahrady vytváří místo, které má své kouzlo a nabízí široké možnosti využití.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, kde si můžete užívat klid venkovského prostředí, ale zároveň ji využívat k běžnému rodinnému bydlení, tato chalupa rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (29371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-jaromir-nesladek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6959 m
MHD
160 m
školka
1900 m
lékař
6954 m
pošta
2094 m
restaurace
6681 m
škola
1900 m
vlak
7241 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -12.5 % |
| 08.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
29 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.10 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
2.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 857 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.01 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Budíškovice, Vesce)
- Nádraží
- 7249 m (Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.20 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |