Pronájem bytu 4+kk 97 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme světlý, velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 97 m², ideální pro rodinu nebo pro spolubydlení více osob.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a před třemi lety prošel kompletní rekonstrukcí – nová kuchyňská linka na míru, moderní koupelna. V domě navíc panuje velmi příjemná atmosféra – sousedé jsou přátelští, společné prostory jsou udržované, a celý dům nabízí klid, pořádek i dostatek soukromí.
Dispozice zahrnuje:
• prostorná předsíň
• samostatná šatna
• samostatné WC
• koupelna s WC
• tři neprůchozí pokoje (dětské pokoje, pracovna či ložnice)
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
K bytu navíc náleží:
• garáž na pozemku v ceně
• parkovací stání přímo před domem
• menší zahrádka ideální pro relax nebo letní grilování
Úvaly jsou vyhledávanou lokalitou především pro rodinné bydlení – mateřská i základní škola, obchody, pošta, zdravotní služby i park jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Do centra Prahy se navíc rychle dostanete autem i vlakem.
Měsíční zálohy na služby činí 5 500 Kč.
Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 127
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
285 m
školka
262 m
lékař
133 m
pošta
823 m
restaurace
309 m
škola
411 m
vlak
355 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 31 000 Kč | -5.8 % |
| 08.09.2026 | 32 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 259 Kč
25 125 – 33 451 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
30 722 · váha 52 %
Model z dat
30 026 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
32 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 30 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 026 Kč (rozpětí 25 639 Kč – 34 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 32 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Úvaly, MŠ Pražská)
- Nádraží
- 638 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 32 900 → 31 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |