prodej bytu 1+1 41 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, OV, 41 m², Harrachov - Nový Svět Nabízím k prodeji udržovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v Harrachově v klidné části Nový Svět. Jednotka o výměře 41,3 m² má k dispozici malou lodžii (1,9 m²) a sklep v suterénu (1,6 m²). Součástí prodeje je veškeré zařízení a vybavení jednotky. Současně se bytem se prodává spoluvlastnický podíl ve výši 1/10 pozemku, který slouží k parkování a tím je zaručeno jedno parkovací místo pro majitele bytové jednotky. Jednotka je především vhodná k rekreaci nebo ke krátkodobému pronájmu. Nízké měsíční náklady a samostatné plynové etážové vytápění vč. ohřevu TUV. Jedná se o lukrativní lokalitu Harrachova v blízkosti veškeré občanské vybavenosti (supermarket NORMA, zastávka autobusu, obchody, restaurace, kavárny) a také rekreačních aktivit, které Harrachov nabízí (pěší turistika, sjezdové lyžování, běžecké tratě, apod. ). 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (85366 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (52 dní)
Prodávající: Reality Viktora

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 08.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
08.09.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

85 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.16 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:32

Udržovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví v Harrachově je vhodný k rekreaci nebo krátkodobému pronájmu. K bytu náleží jedno garantované parkovací místo formou spoluvlastnického podílu na pozemku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: samostatné plynové etážové vytápění
prislusenstvi: lodžie (1,9 m²), sklep (1,6 m²), parkovací stání formou spoluvlastnického podílu 1/10 pozemku
podil velikost: 1/10 pozemku

Dostupnost

Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
08.09.2026	přidáno